mybest
สินเชื่อคอนโด

ให้ทุกการเลือกเป็นสิ่งที่ดีที่สุด

ปิด
  1. TOP
  2. เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน
  3. สินเชื่อ
  4. 10 สินเชื่อคอนโด ที่ไหนดี ปี 2023 สำหรับมือหนึ่ง มือสอง
  • 10 สินเชื่อคอนโด ที่ไหนดี ปี 2023 สำหรับมือหนึ่ง มือสอง 1
  • 10 สินเชื่อคอนโด ที่ไหนดี ปี 2023 สำหรับมือหนึ่ง มือสอง 2
  • 10 สินเชื่อคอนโด ที่ไหนดี ปี 2023 สำหรับมือหนึ่ง มือสอง 3
  • 10 สินเชื่อคอนโด ที่ไหนดี ปี 2023 สำหรับมือหนึ่ง มือสอง 4
  • 10 สินเชื่อคอนโด ที่ไหนดี ปี 2023 สำหรับมือหนึ่ง มือสอง 5

10 สินเชื่อคอนโด ที่ไหนดี ปี 2023 สำหรับมือหนึ่ง มือสอง

คอนโดมิเนียมถือเป็นที่อยู่อาศัยที่เรียกได้ว่าตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนในยุคปัจจุบันมากที่สุด เพราะมีขนาดกะทัดรัด ดูแลง่ายกว่าบ้านเดี่ยว และส่วนใหญ่มักมีทำเลดีใกล้สถานีรถไฟฟ้า ทำให้เดินทางสะดวกไม่ต้องเจอกับปัญหารถติด นอกจากนี้ คอนโดส่วนใหญ่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือสถานที่ใช้งานส่วนกลางให้นั่งทำงาน เป็นต้น 


ด้วยความนิยมของการซื้อคอนโด สถาบันการเงินต่าง ๆ จึงได้มี "สินเชื่อคอนโด" ออกมาเพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาสบายกระเป๋า บทความนี้เรามีวิธีการเลือกสินเชื่อคอนโดเบื้องต้น ประกอบกับคำแนะนำของ Financial Planner มาแชร์ให้กับทุกคน โดยพิจารณาได้จากปัจจัยต่าง ๆ ทั้งวงเงินปล่อยกู้ ระยะเวลาผ่อนชำระหรืออัตราดอกเบี้ย และยังมี 10 สินเชื่อคอนโด จากสถาบันที่น่าเชื่อถือมาแนะนำเพิ่มเติมด้วย

อัปเดตล่าสุดเมื่อ 30/09/2023
ธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)
ผู้เชี่ยวชาญ
ผู้ช่วยผู้จัดการ Financial Planner ประจำหน่วยงาน
ธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)

คุณธัญญ่าเริ่มทำงานในสายงานด้านการเงินและการธนาคารตั้งแต่ปี 2014 ในตำแหน่งเจ้าหน้าที่บริการประจำหน่วยงาน เป็นผู้คอยดูแลและให้บริการลูกค้าเกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านการเงิน อาทิ บริการด้านเงินฝาก ถอน โอนในและต่างประเทศ ระบบการแลกเปลี่ยนสกุลเงิน วางแผนทางด้านการเงินและการลงทุน ประกันชีวิต ประกันควบการลงทุน กองทุนรวม หุ้น สินเชื่อ บริการทางการเงินดิจิทัลโดยให้บริการด้านการขาย การบริการประสานงาน และให้คำปรึกษาให้กับลูกค้าจนแล้วเสร็จ โดยได้เก็บเกี่ยวประสบการณ์ในด้านนี้มาเป็นเวลาเกือบ 10 ปี ปัจจุบันคุณธัญญ่าดำรงตำแหน่งเป็นผู้ช่วยผู้จัดการ Financial Planner ของหน่วยงานธนาคารชั้นนำแห่งหนึ่งของประเทศไทย และยังคอยศึกษาหาข้อมูลความรู้เพิ่มเติมด้านการเงินอยู่เรื่อย ๆ ผ่านการสัมมนาและการเข้าอบรบต่าง ๆ

ประวัติของ ธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)
…อ่านต่อ
วันจุฬา ศรลัมพ์ (หยิม)
ผู้เชี่ยวชาญ
ผู้อำนวยการฝ่ายขายโครงการที่ดินจัดสรรและที่พัก
วันจุฬา ศรลัมพ์ (หยิม)

คุณหยิมทำงานด้านธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2011 ในโครงการเชียงใหม่ บิสสิเนส พาร์ค (CBP) โดยรับผิดชอบเป็นผู้ดูแลการซื้อขายและให้เช่าที่ดินในโครงการทั้งหมดให้แก่องค์กรชั้นนำที่ตั้งอยู่ในโครงการ เช่น สำนักงานใหญ่ บมจ. เมืองไทยประกันชีวิต ประจำภาคเหนือ, บมจ. ศรีตรัง โกลฟส์ (ไทยแลนด์), ธนาคารจีนแห่งประเทศไทย ตลอดจนสถานกงสุลใหญ่สหรัฐอเมริกาในเชียงใหม่ (แห่งใหม่) ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง อีกทั้งยังเป็นผู้จัดตั้งทีมฝ่ายขายแก่โครงการอาคารพาณิชย์ที่ตั้งอยู่ในโครงการอีกด้วย นอกจากการสร้างกลยุทธ์ในประชาสัมพันธ์การขายและการตลาดแล้ว ยังคอยบริการประสานงาน ให้คำปรึกษาและแนะนำแนวทางการขอสินเชื่อให้แก่ลูกค้า อีกทั้งยังให้บริการจัดหาผู้เช่าที่มั่นคงให้แก่ลูกค้าและการขายต่อให้ได้มูลค่าสูงสุดสำหรับกลุ่มผู้ลงทุน จนโครงการฯ เป็นที่รู้จักในกลุ่มผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่และเขตภาคเหนือเป็นอย่างดี ปัจจุบันคุณหยิมดำรงตำแหน่งผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดของโครงการเชียงใหม่ บิสสิเนส พาร์ค (CBP) และยังเป็นผู้รับผิดชอบโครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ของบริษัทในเครืออีกด้วย

ประวัติของ วันจุฬา ศรลัมพ์ (หยิม)
…อ่านต่อ
กองบรรณาธิการ mybest
บรรณาธิการ
กองบรรณาธิการ mybest

มายเบสท์ เว็บไซต์แนะนำสินค้าที่มีผู้ใช้งานมากกว่า 4 ล้านคนต่อเดือน หัวใจของภารกิจของเราคือ ความมุ่งมั่นที่จะให้คำแนะนำที่น่าเชื่อถือได้ เราได้รับการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญในหมวดหมู่สินค้าที่หลากหลาย การเดินทางของเราเริ่มต้นด้วยวิสัยทัศน์ที่เรียบง่าย เพื่อสร้างแพลตฟอร์มที่ผู้บริโภคสามารถค้นหาคำแนะนำผลิตภัณฑ์ที่น่าเชื่อถือได้ และใช้งานได้จริง เราเข้าใจดีว่า การตัดสินใจเลือกซื้อสินค้าของผู้บริโภคมีความต้องการที่แตกต่างกัน นั่นเป็นเหตุผลที่เราทุ่มเทในการนำเสนอคำแนะนำที่ชัดเจน กระชับ มีการวิจัยมาเป็นอย่างดี และตรวจสอบความถูกต้องโดยผู้เชี่ยวชาญ ทีมงานของเราประกอบด้วยบรรณาธิการและผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในหมวดหมู่ต่าง ๆ เจาะลึกลงไปในผลิตภัณฑ์แต่ละประเภท นำเสนอข้อมูลเชิงลึก เราเชื่อในพลังของวิธีการเลือกสินค้าที่มีข้อมูลครบถ้วน เราเป็นมากกว่าเว็บไซต์ เราเป็นชุมชนของบุคคลที่มีความกระตือรือร้นซึ่งให้ความสำคัญกับคุณภาพในการค้นหาผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุด ซึ่งจะช่วยทำให้โลกของการช้อปปิ้งออนไลน์เป็นประสบการณ์ที่ง่ายและสนุกสนานยิ่งขึ้นสำหรับทุกคน

ประวัติของ กองบรรณาธิการ mybest
…อ่านต่อ
ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบเฉพาะ "วิธีการเลือก" เท่านั้น สินค้าและบริการที่ปรากฏอยู่ในบทความไม่ได้ถูกเลือกโดยผู้เชี่ยวชาญ

สารบัญ

วิธีการเลือกสินเชื่อคอนโด

เพราะการกู้สินเชื่อคอนโดเหมือนกับการกู้หนี้ก้อนใหญ่ที่สำหรับบางคนอาจหมายถึงหนี้ของทั้งชีวิต เพราะจะต้องชำระหนี้ไปจนกว่าจะเกษียณ เราจึงควรเลือกสินเชื่อคอนโดให้เหมาะสมโดยดูจากวงเงินที่ปล่อยกู้ ระยะเวลาผ่อน รวมถึงอัตราดอกเบี้ยให้พอดีกับกำลังและความสามารถของตนเอง ดังนี้

1

สำหรับกู้ซื้อคอนโดใหม่มือหนึ่ง เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่ให้วงเงินสูงสุด ดอกเบี้ยต่ำและมีระยะเวลาการผ่อนชำระเหมาะสม

คอนโดมิเนียมถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมมาก เพราะโครงการส่วนใหญ่มักตั้งอยู่บนทำเลที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะหรือถนนสายหลัก จึงตอบโจทย์ชีวิตคนยุคใหม่ที่ไม่ต้องกังวลเรื่องการบำรุงรักษาตัวบ้านเหมือนการพักอาศัยในบ้านเดี่ยว ซึ่งการขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อคอนโดมือหนึ่งก็ไม่ได้ยุ่งยากแต่อย่างใด เพียงพิจารณาตามหลักการดังนี้

เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่ได้วงเงินสูงที่สุดและมีอัตราดอกเบี้ยเหมาะสมกับความสามารถในการชำระ

เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่ได้วงเงินสูงที่สุดและมีอัตราดอกเบี้ยเหมาะสมกับความสามารถในการชำระ
สินเชื่อกู้ซื้อคอนโดมิเนียมจัดว่าเป็นเงินกู้กลุ่มสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการกู้ซื้อบ้าน จึงมีรูปแบบโครงสร้างคล้ายกัน โดยสถาบันการเงินจึงสามารถอนุมัติวงเงินกู้ได้สูงสุด 100% ของราคาอสังหาริมทรัพย์หรืออาจจะมากกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่น การกู้ยืมวงเงินเพิ่มเติมเพื่อการตกแต่งบ้าน เป็นต้น ทั้งนี้การพิจารณาอนุมัติวงเงินสินเชื่อนอกจากการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์แล้วจะต้องพิจารณาเครดิตความน่าเชื่อถือของผู้กู้ยืมประกอบกัน โดยมีปัจจัยที่มีผลกับการพิจารณาสินเชื่อ ได้แก่

 

1. อายุของผู้กู้ที่เหมาะสมกับระยะเวลาสัญญากู้ยืมเงิน โดยปกติจะมีการกำหนดเงื่อนไขช่วงของอายุผู้กู้ไว้ รวมไปถึงกำหนดอายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ว่าต้องไม่เกินกี่ปี
2. ประวัติทางการเงินของผู้กู้ เช่น ฐานะทางการเงินของผู้กู้ โดยพิจารณาจากบัญชีธนาคาร สินทรัพย์ หลักทรัพย์ของผู้กู้ ตลอดจนประวัติการชำระหนี้สินหรือเครดิตบรูโร
3. ประวัติภาระหนี้สินปัจจุบัน เพื่อประกอบการพิจารณาวงเงินกู้ที่ต้องการขออนุมัติ เช่น ในปัจจุบันนี้ผู้ขอกู้ไม่ควรมีหนี้สินรวมกันเกินร้อยละ 40 ของรายได้
4. ความสามารถในการชำระหนี้ เมื่อได้ข้อมูลประวัติภาระหนี้สินปัจจุบัน สถาบันการเงินหรือธนาคารจะนำมาพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้จากวงเงินที่ต้องการนี้ ซึ่งแต่ละสถาบันการเงินจะมีข้อพิจารณาและสูตรคำนวนเพื่อเป็นเกณฑ์ในการพิจารณา
5. เงินเดือนหรือเงินรายรับของผู้กู้ วงกู้ยืมเงินสูงสุดที่สถาบันการเงินหรือธนาคารสามารถอนุมัติได้นั้นต้องเหมาะสมกับเงินเดือนหรือเงินรายรับของผู้กู้ โดยจะมีสูตรการคำนวนเช่นเดียวกัน

ดังนั้น หากผู้กู้มีภาระหนี้เดิมควรวางแผนชำระหรือปิดวงเงินเหล่านั้นให้หมดก่อนก็จะทำให้สามารถขออนุมัติวงเงินสินเชื่อได้มากขึ้น โดยวงเงินกู้สามารถกู้สูงสุดได้ 100% เต็มจำนวนราคาอสังหาริมทรัพย์ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริงและผู้กู้จะยังสามารถของยื่นกู้วงเงินสินเชื่อเพื่อการตกแต่งเพิ่มเติม เช่น การซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือต่อเติมที่อยู่อาศัยได้อีกด้วย
ธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)
ผู้ช่วยผู้จัดการ Financial Planner ประจำหน่วยงานธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)
อัตราดอกเบี้ยการเช่าซื้อคอนโดของแต่ละสถาบันมักจะใช้อัตราเดียวกันกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยว ซึ่งมีทั้งวิธีการคิดคำนวนแบบลอยตัวและวิธีการคำนวณในแบบรูปแบบคงที่ เพื่อให้ผู้กู้สามารถเลือกแบบที่เหมาะสมกับความสามารถในการชำระได้ โดยมักอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยที่สถาบันการเงินใช้วิธีคิดคำนวณ ได้แก่ MLR, MRR, MOR ซึ่งในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ ประมาณ 3 - 6% ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่สถาบันการเงินกำหนด

เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่ได้ระยะเวลาการผ่อนชำระเหมาะกับสภาพคล่องทางการเงินของตนเอง

เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่ได้ระยะเวลาการผ่อนชำระเหมาะกับสภาพคล่องทางการเงินของตนเอง

ระยะเวลาในการผ่อนชำระสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนมากจะพิจารณาจากอายุของผู้กู้ในวันที่ยื่นขอสินเชื่อและจำนวนปีสูงสุดที่สามารถผ่อนชำระได้ เช่น สถาบันการเงินหรือธนาคารอนุมัติให้ผ่อนได้ 30 - 40 ปี หรือถึงวันที่เกษียณอายุการทำงานหรืออายุผู้กู้รวมระยะเวลาการผ่อนชำระในสัญญากู้ยืมเงินต้องไม่เกิน 65 ปี เป็นต้น


หากสถาบันการเงินพิจารณาให้วงเงินเต็มจำนวน ผู้กู้ก็สามารถผ่อนชำระเงินดาวน์รวมในค่างวดที่ชำระได้เลย แต่หากได้วงเงินไม่เต็มจำนวน 100% ผู้กู้อาจจำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ให้แก่ทางโครงการคอนโดมิเนียมโดยตรงในอัตราประมาณ 10 - 25% ของราคา และสามารถผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นงวด ๆ รายเดือนหรือผ่อนตามระยะเวลาในช่วงที่กำลังสร้างหรือปรับปรุงโครงการได้ ซึ่งผู้กู้สามารถสอบถามและต่อรองกับฝ่ายขายของโครงการเองได้โดยตรง


ทั้งนี้ ผู้กู้สามารถระบุระยะเวลาการผ่อนชำระที่ต้องการได้โดยสามารถแจ้งเจ้าหน้าที่สินเชื่อของทางสถาบันการเงินได้ โดยขอแนะนำให้พิจารณาระยะเวลาที่มีสภาพคล่องทางการเงินที่ดีให้สามารถผ่อนชำระได้ตรงเวลาและเต็มจำนวนตลอดระยะเวลาสัญญากู้ยืมเงิน

ธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)
ผู้ช่วยผู้จัดการ Financial Planner ประจำหน่วยงานธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)

ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ผันผวนในปัจจุบันที่อาจส่งผลกระทบแก่รายได้ ผู้กู้สามารถยื่นเรื่องพิจารณาปรับโครงสร้างหนี้แก่สถาบันการเงินและธนาคารที่อนุมัติวงเงินกู้นี้ได้ทันที โดยสถาบันการเงินและธนาคารจะพิจารณาประวัติการผ่อนชำระของผู้กู้ เช่น วินัยการผ่อนชำระที่ตรงเวลาและเต็มจำนวน ระยะเวลาสัญญากู้ที่เหลือ ตลอดจนยอดหนี้ที่ชำระไปแล้วของสัญญากู้ยืมเงินนี้ เป็นต้น ซึ่งการปรับโครงสร้างหนี้สามารถพิจารณาให้ผู้กู้ชำระค่างวดที่น้อยลง หรือพักการชำระหนี้ชั่วคราวได้โดยเป็นไปตามผลการพิจารณาของสถาบันการเงิน

อย่าลืมตรวจสอบค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ในแต่ละขั้นตอนอย่างละเอียด

อย่าลืมตรวจสอบค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ในแต่ละขั้นตอนอย่างละเอียด
ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมจะมีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เกิดขึ้นหลายส่วน จึงขอแนะนำให้ผู้กู้ตรวจสอบอย่างละเอียด ซึ่งโดยหลัก ๆ แล้วค่าใช้จ่ายจะแบ่งเป็น 3 ส่วน ดังนี้

ส่วนแรก เป็นค่าธรรมเนียมในการซื้อคอนโดกับโครงการ ได้แก่ เงินจองยูนิต เงินทำสัญญาชำระเมื่อวันทำสัญญาจอง และเงินดาวน์ประมาณอัตราร้อยละ 10 - 25 ของราคายูนิต ทั้งนี้ อัตราเงินจอง เงินทำสัญญาและเงินดาวน์จะขึ้นอยู่กับราคาของคอนโดและการจัดโปรโมชันของโครงการ


ส่วนที่สอง เป็นส่วนที่เกี่ยวข้องกับสถาบันการเงิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ ค่าประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในปัจจุบันเพื่อให้ได้รับการอนุมัติสินเชื่อ ผู้ขอกู้ต้องชำระค่าประกันอัคคีภัยของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ด้วย ซึ่งค่าเบี้ยประกันจะขึ้นอยู่กับทุนประกัน มูลค่าทรัพย์และระยะเวลาประกันภัย และเนื่องจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นสัญญากู้ยืมที่มีระยะเวลายาวนานนับสิบ ๆ ปี ทางสถาบันการเงินจะให้ผู้กู้ทำประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อไว้ด้วย ในกรณีที่ผู้กู้มีเหตุให้ไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญาที่กำหนดได้ ความเดือดร้อนในการชำระหนี้สินจะไม่ตกสู่ทายาทและครอบครัว ซึ่งสถาบันการเงินหรือธนาคารก็นำเสนอให้ผู้กู้สามารถทำได้ตามความสมัครใจ (แล้วแต่กรณี)

ส่วนที่สาม เป็นช่วงเวลาที่ผู้กู้ได้รับพิจารณาอนุมัติวงเงินสินเชื่อแล้วก็จะมาสู่ขั้นตอนสุดท้ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะมีค่าใช้จ่าย คือ ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ โดยนำไปจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินจากกรมที่ดิน ตัวอย่างเช่น ค่าคอนโดมิเนียม 4 ล้านบาท ค่าจดจำนอง 1% = 40,000 บาท ค่าธรรมเนียมโอน 2% = 80,000 บาท, ค่าส่วนกลางของคอนโดและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ชำระให้แก่โครงการ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าประกัน มิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า ค่าประกันภัยอาคาร ค่าของตกแต่งบ้าน เป็นต้น
2

สำหรับกู้ซื้อคอนโดมือสอง เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่อนุมัติง่าย ค่าธรรมเนียมเหมาะสม

เหตุผลในการซื้อคอนโดมิเนียมมือสองมีหลายปัจจัย ตั้งแต่ทำเลที่ตั้งที่ดี มีมูลค่าเพิ่มขึ้นสูงและไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านนั้นแล้ว ไปจนถึงความสะดวกสบายพร้อมเข้าอยู่ที่ตกแต่งไว้โดยเจ้าของเดิม ทั้งนี้คอนโดมิเนียมมือสองก็ยังสามารถขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินหรือธนาคารได้ โดยมีหลักการพิจารณาเพิ่มเติมบางประการเท่านั้น

เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่อนุมัติวงเงินสูงให้สูงที่สุดและให้ดอกเบี้ยต่ำที่สุด

เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่อนุมัติวงเงินสูงให้สูงที่สุดและให้ดอกเบี้ยต่ำที่สุด
เกณฑ์การปล่อยสินเชื่อคอนโดมือสองจะไม่ต่างจากการพิจารณาสินเชื่อของคอนโดใหม่ โดยนอกจากจะพิจารณาความน่าเชื่อถือและความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้แล้ว ก็จะพิจารณาความเสื่อมสภาพ และความทรุดโทรมของโครงการโดยรวม สภาพแวดล้อม ปัจจัยทำเลที่ตั้งว่าอยู่ใกล้สถานที่สำคัญ ศูนย์ราชการ ย่านธุรกิจ หรือมีการคมนาคมสัญจรมีความสะดวกสบายหรือไม่ รวมถึงการดูแลให้บริการคุณภาพชีวิตที่ดีของนิติบุคคลแก่ลูกบ้านโครงการนั้น ๆ ด้วย

ผลการอนุมัติวงเงินสินเชื่อคอนโดมือสองในอัตราประมาณร้อยละ 80 - 90 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินนั้นอาจมีสาเหตุมาจากปัจจัยค่าเสื่อมของอสังหาริมทรัพย์ ทำเลที่ตั้งที่อาจมีราคาประเมินคงที่หรือเป็นย่านที่มีการพัฒนาน้อยและไม่ได้รับความนิยม รวมถึงนโยบายการรับจำนองคอนโดมือสองของแต่ละสถาบันการเงิน ดังนั้น ผู้ยื่นขอสินเชื่อจึงควรเตรียมความพร้อมทางด้านการเงินเผื่อส่วนที่เหลือจากวงเงินอนุมัติและเงินก้อนสำหรับวางเงินดาวน์กับผู้ขาย ทั้งนี้ การพิจารณาเต็มจำนวนราคาซื้อขายก็สามารถเกิดขึ้นได้เป็นบางกรณี ซึ่งเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะเป็นผู้ให้คำปรึกษาแก่ผู้ขอสินเชื่อ 


ส่วนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมือสองโดยคำนวณดอกเบี้ยแบบเฉลี่ย 3 ปีแรก จะอยู่ที่อัตราร้อยละ 3 - 8 ต่อปี ซึ่งอาจจะสูงกว่าสินเชื่อคอนโดมือหนึ่ง จึงควรตรวจสอบเพื่อเปรียบเทียบสถาบันการเงินและธนาคารอย่างน้อย 2 - 3 แห่ง เพื่อให้ได้รับอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขการพิจารณา และค่าธรรมเนียมการกู้ยืมที่เหมาะสมกับผู้กู้ที่สุด

เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่ให้ระยะเวลาการผ่อนชำระเหมาะสม มีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมไม่สูง

เลือกสินเชื่อจากสถาบันที่ให้ระยะเวลาการผ่อนชำระเหมาะสม มีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมไม่สูง

ระยะเวลาในการผ่อนชำระคล้ายกับสินเชื่อคอนโดมือหนึ่ง โดยจะพิจารณาจากอายุของผู้กู้และระยะเวลาที่จะสามารถชำระหนี้เป็นหลัก ซึ่งผู้กู้สามารถแจ้งระยะเวลาการผ่อนชำระที่ต้องการได้ตามสภาพคล่องทางการเงินของตนเอง นอกจากนี้ คอนโดมือสองยังสามารถรีไฟแนนซ์เหมือนคอนโดมือหนึ่งได้ทุก ๆ 3 ปี เพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดให้แก่ผู้กู้อีกด้วย


ในส่วนของค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมในการขอสินเชื่อคอนโดมือสองจะแบ่งเป็น 2 ส่วนด้วยกัน คือ 

1. ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมกับสถาบันการเงิน ได้แก่ ค่าประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ค่าประกันอัคคีภัยและ/หรือประกันชีวิตผู้กู้ เป็นต้น ซึ่งอาจมีเงื่อนไขและอัตราที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับแต่ละสถาบันการเงิน 

2. ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ขายในอัตราส่วนที่ตกลงกัน ซึ่งอาจรวมอยู่ในราคาซื้อขายที่ได้ตกลงกันแล้วหรือไม่ก็ได้ ทั้งสองฝ่ายควรมีข้อตกลงกันและระบุลงในสัญญาซื้อขายให้ชัดเจน เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน 2%, ค่าอากรแสตมป์ 0.5%, ภาษีเงินได้จากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร, ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง, การวางมัดจำ เป็นต้น

3

เลือกทำการรีไฟแนนซ์คอนโดเพื่อลดดอกเบี้ย ช่วยให้ภาระผ่อนหมดเร็วขึ้น

เลือกทำการรีไฟแนนซ์คอนโดเพื่อลดดอกเบี้ย ช่วยให้ภาระผ่อนหมดเร็วขึ้น

การรีไฟแนนซ์คอนโดมิเนียมสามารถทำได้เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งเป็นวิธีที่หลายคนเลือกเพื่อมองหาโปรโมชันอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ถือเป็นการลดภาระหนี้สินในระยะยาว เพราะโดยปกติแล้วหลังปีที่ 3 ของสัญญากู้ยืมอัตราดอกเบี้ยมักปรับเป็นอัตราลอยตัว ซึ่งจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ย 1 - 3 ปีแรกที่สถาบันการเงินหรือธนาคารได้จัดไว้เป็นโปรโมชัน เมื่อผู้กู้ขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิม (Retention) ผู้กู้จะได้รับพิจารณาอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงจากอัตราดอกเบี้ยในปีที่ 4 เป็นต้นไป หรือหากผู้กู้ต้องการย้ายไปรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินหรือธนาคารอื่น ๆ ผู้กู้ก็จะได้มีโอกาสเปรียบเทียบเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยระหว่างสถาบันการเงิน เพื่อเป็นตัวเลือกให้ผู้กู้ได้ใช้สิทธิ์ในการปรับลดดอกเบี้ยหรืออาจเป็นการรีไฟแนนซ์เพื่อความจำเป็นใช้เงินส่วนต่าง


โดยส่วนมากผู้กู้จะดำเนินการรีไฟแนนซ์เพื่อเป็นการลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งในการขอรีไฟแนนซ์จะต้องพิจารณาอายุและความมั่งคงทางอาชีพและรายได้ของผู้ขอกู้ด้วย แต่หลังจากที่มีการรีไฟแนนซ์แล้ว ไม่ควรเกินอายุของการทำงานหรือก่อนเกษียณอายุ เช่น เมื่อคำนวณแล้วไม่ควรเกิน อายุ 65 ปี เป็นต้น

ธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)
ผู้ช่วยผู้จัดการ Financial Planner ประจำหน่วยงานธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์จะเหมือนกับการทำสัญญาสินเชื่อใหม่อีกครั้ง หากเลือกรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินเดิมก็จะช่วยลดขั้นตอนของการเตรียมเอกสาร ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ลงได้ แต่หากรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินแห่งใหม่ ก็จำเป็นต้องยื่นเอกสารใหม่ทั้งหมด รวมถึงชำระค่าใช้จ่ายในการดำเนินการใหม่อีกครั้ง เช่น ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง ค่าการประกันภัย เป็นต้น (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงิน) และผลการพิจารณาอนุมัติจะขึ้นอยู่กับการประเมินสถานะทางการเงินของผู้กู้ในช่วงเวลานั้นด้วย

4

ขอแนะนำให้ผู้กู้พิจารณาสถานะทางการเงินและรายได้ของตนเอง รวมถึงรายจ่ายที่ต้องรับผิดชอบในระยะยาว

ขอแนะนำให้ผู้กู้พิจารณาสถานะทางการเงินและรายได้ของตนเอง รวมถึงรายจ่ายที่ต้องรับผิดชอบในระยะยาว

ในการขอสินเชื่อนั้นผู้กู้ควรพิจารณาสถานะทางการเงินและรายได้ของตนเองเป็นอันดับแรก ซึ่งเกณฑ์การพิจารณาเงินเดือนของผู้ขอกู้เหมาะสมกับค่าใช้จ่ายในการผ่อนคอนโด สามารถคำนวณเบื้องต้นได้เอง คือ เงินเดือนที่ได้รับ x 40% - หนี้สินที่มีอยู่ = ความสามารถผ่อนชำระ

ตัวอย่างเช่น : คุณบี ได้รับเงินเดือน 15,000 บาท / เดือน แต่มีภาระผ่อนรถยนต์อยู่เดือนละ 3,000 บาท

จะคำนวณได้เป็น 15,000 x 40% - 3,000 = ความสามารถผ่อนชำระหนี้ คือ 3,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเมื่อคำนวณแล้วพบว่า จำนวนเงินที่สามารถผ่อนชำระต่อเดือนไม่เพียงพอกับยอดชำระหนี้ต่อเดือน คุณบีอาจจะต้องมีเพิ่มเงินดาวน์เพื่อลดวงเงินขอสินเชื่อเพื่อให้สถาบันการเงินหรือธนาคารอนุมัติได้ ทั้งนี้ ผู้กู้ควรวางแผนเพิ่มรายได้จากช่องทางอื่น หรืออาจจะต้องเลือกคอนโดที่มีราคาถูกลง เพื่อรักษาสภาพคล่องทางการเงินเพียงพอต่อค่าใช้จ่าย การดำรงชีวิตและการออมประเภทอื่น ๆ อย่างสมดุลด้วย

ธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)
ผู้ช่วยผู้จัดการ Financial Planner ประจำหน่วยงานธัญญารัตน์ ธัญญารัตถานนท์ (ธัญญ่า)
นอกจากการความสามารถในการผ่อนชำระหนี้คอนโดในแต่ละเดือนแล้ว ผู้ซื้อต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่วนกลางของคอนโด โดยจะมีอัตราค่าบริการต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งอาจเรียกเก็บเป็นรายเดือนหรือรายปี โดยแต่ละโครงการอัตราค่าส่วนกลางแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับราคาคอนโดและคุณภาพการให้บริการส่วนกลางของนิติบุคคลแต่ละแห่งด้วย ดังนั้นผู้ซื้อจึงควรศึกษารายละเอียดและเปรียบเทียบข้อมูลส่วนนี้ก่อนตัดสินใจเพราะเป็นรายจ่ายที่ต้องรับผิดชอบตลอดระยะเวลาการครอบครอง
5

เลือกสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่สมัครง่ายและอนุมัติไว

เลือกสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่สมัครง่ายและอนุมัติไว
การขอสินเชื่อที่ใช้เอกสารน้อยและอนุมัติไวนั้นขึ้นอยู่กระบวนการ ระเบียบเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงินหรือธนาคารแต่ละแห่ง อย่างไรก็ตาม การรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินเดิมสามารถทำได้สะดวกสบายกว่า แต่ในปัจจุบันการย้ายสถาบันการเงินแล้วพิจารณาอนุมัติใหม่ก็ไม่ได้ยากลำบากกว่าแต่อย่างใด โดยเอกสารที่ต้องเตรียมรีไฟแนนซ์ทั้งกับสถาบันการเงินแห่งเดิมและแห่งใหม่ มีดังนี้

 

1. สำเนาบัตรประชาชน
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
4. หนังสือรับรองเงินเดือน หรือสลิปเงินเดือน
5. สำเนาเดินบัญชี ย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีที่เงินเดือนเข้า)
6. เอกสารคู่สมรส (กรณีสมรส อาจจะต้องใช้เอกสารแบบเดียวกับข้างต้นของคู่สมรสด้วย)

เมื่อส่งเอกสารครบถ้วน สถาบันการเงินหรือธนาคารจะนัดหมายหลังเข้าประเมินอสังหาริมทรัพย์ และจะสามารถทราบผลการอนุมัติโดยประมาณ 3 - 15 วันทำการ 

6

ควรพิจารณาเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น คุณสมบัติของผู้กู้ และเงื่อนไขการใช้สินเชื่อควบคู่กับผลิตภัณฑ์อื่นด้วย

ควรพิจารณาเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น คุณสมบัติของผู้กู้ และเงื่อนไขการใช้สินเชื่อควบคู่กับผลิตภัณฑ์อื่นด้วย
การขออนุมัติวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมีเงื่อนไขการพิจารณาไม่ต่างไปจากการขออนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ดังนี้

・บุคคลสัญชาติไทย หรือสัญชาติอื่น ๆ ตามที่สถาบันการเงินหรือธนาคารระบุไว้เป็นกรณีไป

・อายุของผู้ยื่นขอสินเชื่อ โดยจะกำหนดไว้ในระหว่าง 20 - 60 ปี หรือในบางสาขาอาชีพจะได้ถึงอายุ 65 ปี

・อายุการทำงานขั้นต่ำและอายุสัญญาการจ้างงานคงเหลือ หรืออายุและความมั่งคงของธุรกิจของผู้กู้เพื่อพิจารณาความเหมาะสมของระยะเวลาสัญญากู้ยืมเงิน

・ความมั่งคงสม่ำเสมอของรายได้และเงินเดือน ตลอดจนลักษณะของการเดินบัญชีที่มั่งคง ไม่มีลักษณะผิดปกติ เช่น การมีเงินเข้ามาพักแล้วถอนออกเป็นจำนวนมาก ๆ โดยไม่มีเหตุอันควร เป็นต้น

・อาชีพและธุรกิจของผู้กู้ที่ต้องสามารถแสดงถึงวิชาชีพ สัญญาจ้างงาน อายุราชการ และการเดินบัญชีการค้า วินัยการเงินของการประกอบธุรกิจ บริษัทที่มั่นคงที่สถาบันทางการเงินหรือธนาคารตรวจสอบได้หากต้องการขออนุมัติสินเชื่อในนามนิติบุคคล


ปัจจุบันการพิจารณาให้วงเงินสินเชื่อของสถาบันการเงินอาจจำเป็นต้องให้ผู้กู้ทำประกันภัยไว้ด้วยเพื่อความมั่นคงในการคุ้มครองอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มความมั่นคงในการชำระหนี้สินตามสัญญากู้ยืม อย่างประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ประกันอัคคีภัย ประกันชีวิตและทรัพย์สิน ในบางสถาบันมักมีผลผูกพันกับการขอสินเชื่อ เช่น มีผลต่อการปรับลดอัตราดอกเบี้ย เพราะทำให้สถาบันการเงินมั่นใจได้ว่า หากเกิดเหตุขึ้นจะมีเงินชำระหนี้แน่นอน

วิธีการเลือกใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงได้หรือไม่ ?

10 สินเชื่อคอนโด ที่ไหนดี สำหรับมือหนึ่ง มือสอง

หลังจากที่ทราบกันแล้วว่า การขอสินเชื่อคอนโดนั้นต้องพิจารณาเรื่องไหนบ้างและควรเลือกสินเชื่อคอนโดรูปแบบใดเพื่อให้ตอบโจทย์กับสภาพทางการเงินของตนเอง และเพื่อเป็นอีกทางเลือกในการพิจารณาหาสินเชื่อคอนโด เราจึงมี 10 สินเชื่อคอนโด จากธนาคารต่าง ๆ ที่น่าสนใจมาฝาก ดังต่อไปนี้
สินค้า
รูปภาพ
ราคาต่ำสุด
คะแนน

KRUNGSRI

สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อคอนโด

KRUNGSRI สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อคอนโด 1枚目

ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีเริ่ม 2.55% พร้อมส่วนลดดอกเบี้ยเมื่อซื้อประกัน

CIMB THAI

สินเชื่อคอนโด : HOME LOAN 4U

CIMB THAI สินเชื่อคอนโด : HOME LOAN 4U 1枚目

ผ่อน 0% สามเดือนแรกพร้อมดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดเพียง 2.49%

KRUNGTHAI

สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน ครบรอบ 56 ปี ธนาคารกรุงไทย

KRUNGTHAI สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน ครบรอบ 56 ปี ธนาคารกรุงไทย 1枚目

เลือกผ่อนเพียง 3,000 บาทต่อ 1 ล้านหรือดอกเบี้ย 0.56% ปีแรก

KASIKORN BANK

สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน

KASIKORN BANK สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน 1枚目

ผ่อนชำระได้ถึง 30 ปี กู้ร่วมกันได้ถึง 3 คน ทำประกันลดดอกเบี้ยได้

LH BANK

สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้านใหม่

LH BANK สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้านใหม่ 1枚目

ผ่อนขั้นต่ำเพียง 3,500 บาทต่อวงเงิน 1 ล้าน ผ่อนได้สูงสุด 40 ปี

TTB BANK

สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้านใหม่ - บ้านมือสอง

TTB BANK สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้านใหม่ - บ้านมือสอง 1枚目

ไม่มีค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าจดทะเบียนจำนอง ค่าประกันอัคคีภัย

UOB

สินเชื่อคอนโด : UOB Home Loan

UOB  สินเชื่อคอนโด : UOB Home Loan 1枚目

วงเงินกู้ 500,000 ถึง 50 ล้านบาท ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.4%

BANGKOK BANK

สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้านบัวหลวง

BANGKOK BANK สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้านบัวหลวง 1枚目

ระยะผ่อนนานถึง 35 ปี วงเงินสูงสุด 100% ไม่มีค่าจัดการสินเชื่อ

GH BANK

สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน All Home

GH BANK สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน All Home 1枚目

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสามปีคือ 3.65% ผ่อนได้สูงสุดถึงอายุ 75 ปี

KIATNAKIN PHATRA BANK

สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน

KIATNAKIN PHATRA BANK สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน 1枚目

กู้ได้ตั้งแต่ 500,000 ไปจนถึง 50,000,000 และกู้ร่วมได้ถึง 4 คน

หากไม่พบผลิตภัณฑ์ที่กำลังมองหา สามารถส่งคำร้องขอเพิ่มในรายการได้

KRUNGSRIสินเชื่อคอนโด : สินเชื่อคอนโด

สินเชื่อคอนโด : สินเชื่อคอนโด รูป 1
อ้างอิง:krungsri.com

ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีเริ่ม 2.55% พร้อมส่วนลดดอกเบี้ยเมื่อซื้อประกัน

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อคอนโดผ่อนสบาย ธนาคารกรุงศรีเป็นอีกหนึ่งธนาคารที่เราอยากแนะนำให้ทุกคนได้รู้จักค่ะ เพราะที่นี่ให้คุณผ่อนดอกเบี้ยสบาย ๆ เริ่มต้น 1.25% ในปีแรก มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีเริ่มต้น 2.55% ไม่เพียงเท่านั้น หากซื้อประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อหรือ MRTA/MLTA คุณจะได้รับส่วนลดดอกเบี้ยถึง 0.25% ต่อปีในปีแรก ให้วงเงินกู้สูงสุดสำหรับคอนโด 100% จากราคาประเมินหลักประกัน สามารถผ่อนชำระหนี้ได้นานสูงสุดถึง 30 ปีเมื่อคุณมีอายุไม่เกิน 65 ปีค่ะ

รายการสินค้าใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงได้หรือไม่ ?

CIMB THAIสินเชื่อคอนโด : HOME LOAN 4U

ผ่อน 0% สามเดือนแรกพร้อมดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดเพียง 2.49%

สินเชื่อจากธนาคาร CIMB THAI แห่งนี้ มีอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ เพราะดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นที่ 2.49% เมื่อทำประกันชีวิตสำหรับพนักงานประจำผู้มีรายได้ 50,000 บาท ทั้งยังสามารถเลือกผ่อน 0% ใน 3 เดือนแรกได้หากมีคุณสมบัติตรงกับเงื่อนไข นอกจากนี้ ยังให้คุณผ่อนสบาย ๆ ด้วยระยะเวลาสูงสุด 35 ปีและเมื่อมีอายุสูงสุดไม่เกิน 70 ปี สามารถขอสินเชื่อได้ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของกิจการเงินเดือน 20,000 บาทขึ้นไป หรือเป็นพนักงานประจำเงินเดือน 15,000 บาทขึ้นไป ทั้งที่ทำงานในกรุงเทพฯ หรือต่างจังหวัดค่ะ

KRUNGTHAIสินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน ครบรอบ 56 ปี ธนาคารกรุงไทย

เลือกผ่อนเพียง 3,000 บาทต่อ 1 ล้านหรือดอกเบี้ย 0.56% ปีแรก

จุดเด่นของสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารกรุงไทยแห่งนี้ คือ อัตราดอกเบี้ยในปีแรกต่ำสุดถึง 0.56% พร้อมอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดเพียง 3% เมื่อทำประกันสินเชื่อ หรือจะเลือกผ่อนสบายด้วยขั้นต่ำเพียง 3,000 บาทต่อเดือนในช่วงปีแรก ให้ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุด 40 ปี ด้วยวงเงินสูงสุด 100% และสามารถยื่นกู้ได้ฟรีโดยไม่มีค่าธรรมเนียม แต่จะมีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ 2,500 บาท เหมาะสำหรับผู้มีรายได้ประจำและผู้มีกิจการส่วนตัว ทั้งยังสามารถกู้ร่วมกับผู้อื่นที่ไม่มีประวัติเสียหายทางด้านการเงินได้ค่ะ

KASIKORN BANKสินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน

ผ่อนชำระได้ถึง 30 ปี กู้ร่วมกันได้ถึง 3 คน ทำประกันลดดอกเบี้ยได้

ธนาคารกสิกรไทยก็เป็นอีกหนึ่งแห่งที่มีสินเชื่อคอนโดไว้ให้บริการสำหรับผู้มีรายได้ประจำ ทำอาชีพอิสระหรือเป็นเจ้าของกิจการค่ะ โดยให้วงเงินสินเชื่อสูงสุดถึง 100% ของราคาซื้อขายจริง และให้คุณสามารถกู้ร่วมกันได้สูงสุดถึง 3 คน ให้เวลาผ่อนชำระนานถึง 30 ปี นอกจากนี้ คุณยังสามารถทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อเพื่อรับส่วนลดอัตราดอกเบี้ย 0.25% หรือทำสินเชื่อกับโครงการที่ธนาคารสนับสนุนเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษได้ด้วย ทั้งนี้ ในการขอสินเชื่อจะมีค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาหลักประกันเป็นจำนวน 3,000 บาทค่ะ

LH BANKสินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้านใหม่

ผ่อนขั้นต่ำเพียง 3,500 บาทต่อวงเงิน 1 ล้าน ผ่อนได้สูงสุด 40 ปี

หากว่าคุณกำลังมองหาโครงการจัดสรรที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานครและบริเวณชานเมือง ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจค่ะ เพราะนอกจากจะมีดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำเพียง 1.9% แล้ว ยังมีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีเริ่มต้น 2.5% และให้วงเงินสูงสุดถึง 100% ทั้งยังเพิ่มวงเงินกู้ได้เมื่อทำประกัน MRTA/MLTA นอกจากนี้ยังผ่อนได้นานสูงสุดถึง 40 ปีที่อายุสูงสุดไม่เกิน 70 ปี และคุณยังสามารถใช้อัตราการผ่อนชำระขั้นต่ำด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ เริ่มต้นเพียง 1,000,000 ละ 3,500 บาทได้ด้วยค่ะ

TTB BANKสินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้านใหม่ - บ้านมือสอง

ไม่มีค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าจดทะเบียนจำนอง ค่าประกันอัคคีภัย

ในส่วนของธนาคารทหารไทยธนชาตหรือ TTB ก็มีสินเชื่อคอนโดราคาดีดอกเบี้ยต่ำมาให้เลือกเช่นกันค่ะ โดยคิดดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.75% ต่อปี อนุมัติวงเงินสูงสุดถึง 50,000,000 บาทหรือไม่เกิน 100% ของราคาหลักประกัน ผ่อนได้นานสูงสุดถึง 35 ปี และต้องมีอายุไม่เกิน 65 ปี นอกจากนี้ ยังมีจุดเด่น คือ ค่าธรรมเนียมต่ำ โดยคุณไม่ต้องเสียค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ไม่มีค่าจดทะเบียนจำนองและค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย เหมาะกับผู้มีเงินเดือน 15,000 บาทขึ้นไปหรือประกอบธุรกิจส่วนตัวที่มีรายได้ 50,000 ต่อเดือนค่ะ

UOB สินเชื่อคอนโด : UOB Home Loan

วงเงินกู้ 500,000 ถึง 50 ล้านบาท ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.4%

อีกหนึ่งสินเชื่อบ้านที่เราอยากแนะนำสำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อคอนโด เพราะสินเชื่อบ้าน UOB Home Loan แห่งนี้อนุมัติไวใน 3 วันทำการ พร้อมบริการรับเอกสารถึงที่ โดยให้วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรกเริ่มต้นเพียง 2.85% และดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดเพียง 3.4% ซึ่งสามารถเลือกได้ทั้งดอกเบี้ยคงที่และลอยตัว ผ่อนได้นานสูงสุดถึง 30 ปี โดยต้องมีอายุไม่เกิน 70 ปีสำหรับคนทั่วไปหรือ 75 ปีสำหรับเจ้าของกิจการ ทั้งนี้ ผู้ขอสินเชื่อจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 20,000 บาทขึ้นไปค่ะ

BANGKOK BANKสินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้านบัวหลวง

ระยะผ่อนนานถึง 35 ปี วงเงินสูงสุด 100% ไม่มีค่าจัดการสินเชื่อ

เมื่อคุณมีอายุ 20 ปีขึ้นไปและต้องการมีคอนโดเป็นของตัวเอง คุณสามารถขอสินเชื่อคอนโดกับธนาคารกรุงเทพได้ ซึ่งให้วงเงินสูงสุด 70% - 100% ของหลักทรัพย์ และอาจได้รับวงเงินเพิ่มเติมจากการซื้อประกันชีวิตรวมถึงประกันอัคคีภัย โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระหนี้นานสูงสุด 30 ปี และ 35 ปีสำหรับพนักงานประจำ อัตราดอกเบี้ยในปีแรกเริ่มต้นที่ 3.00% หากวงเงินกู้ไม่เกินหนึ่งล้านบาทจะมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.75% ในปีแรก จากนั้นจึงเป็น MRR-0.50% ต่อปีตลอดอายุการทำสัญญาค่ะ

GH BANKสินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน All Home

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสามปีคือ 3.65% ผ่อนได้สูงสุดถึงอายุ 75 ปี

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ เป็นพนักงานประจำ เป็นลูกค้ารายย่อยทั่วไปหรือเป็นลูกค้าสวัสดิการที่ไม่มีเงินฝากก็สามารถขอสินเชื่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้ค่ะ สำหรับบุคคลทั่วไปจะได้รับอัตราดอกเบี้ยในปีแรก คือ 3.35% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.65% และมีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาเพียง 4.97% โดยสามารถเลือกชำระหนี้ด้วยระยะเวลานานสุดถึง 40 ปี และหากเป็นข้าราชการหรืออัยการสามารถขอกู้ได้ถึงอายุ 75 ปี ทั้งนี้ อาจมีค่าธรรมเนียมเรียกเก็บเพิ่มเติมตามระเบียบปฏิบัติงานของธนาคารค่ะ

KIATNAKIN PHATRA BANKสินเชื่อคอนโด : สินเชื่อบ้าน

กู้ได้ตั้งแต่ 500,000 ไปจนถึง 50,000,000 และกู้ร่วมได้ถึง 4 คน

สำหรับบุคคลสัญชาติไทยที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไปและมีรายได้รวมไม่ต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถขอสินเชื่อคอนโดกับธนาคารเกียรตินาคินได้ค่ะ ซึ่งให้คุณผ่อนสบายสูงสุดถึง 30 ปีและกู้ร่วมกันได้สูงสุดถึง 4 คนเมื่อเป็นครอบครัวเดียวกัน มาพร้อมวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายแต่ไม่เกิน 50 ล้านบาท โดยในการขอสินเชื่อจะมีค่าธรรมเนียมในการสำรวจและประเมินหลักประกัน โดยอาจมีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินและมีค่าจดจำนองอีก 1% ของวงเงินค่ะ

บทส่งท้าย

นอกจากรายละเอียดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยจากแต่ละธนาคารที่ได้ประกาศไว้ สำหรับลูกหนี้ชั้นดีที่ผ่อนชำระหนี้ตามกำหนดของธนาคารตรงเวลา คุณยังอาจได้รับส่วนลดดอกเบี้ยหรือที่เรียกว่า MRR ด้วยค่ะ โดยส่วนลดอัตราดอกเบี้ยนี้มีอยู่ในทุกธนาคาร และส่วนลดจะช่วยให้คุณประหยัดเงินที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยไปได้มาก คุณจึงเหลือเงินมาจ่ายเงินต้นได้มากขึ้น ทำให้ปิดหนี้เร็วตามไปด้วย

คำบรรยายสินค้าแต่ละรายการอ้างอิงจากเนื้อหาที่แสดงในเว็บไซต์ผู้ผลิต แบรนด์ และเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซ
  1. TOP
  2. เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน
  3. สินเชื่อ
  4. 10 สินเชื่อคอนโด ที่ไหนดี ปี 2023 สำหรับมือหนึ่ง มือสอง

บทความยอดนิยม

เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อรถแลกเงิน
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อเงินสด
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อ SME
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อเพื่อธุรกิจ
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อรถยนต์
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อรถมือสอง
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อบ้าน
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อส่วนบุคคล
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อเพื่อการศึกษา
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน > สินเชื่อ >
สินเชื่อสร้างบ้าน

ค้นหาตามหมวดหมู่