10 กองทุนอสังหา ตัวไหนดี ปี 2024 ผลประกอบการโดดเด่น
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นความใฝ่ฝันของใครหลายคน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีราคาค่อนข้างสูง จึงทำให้การซื้อขาดสินทรัพย์เหล่านี้เป็นเรื่องยากสำหรับคนส่วนใหญ่ ดังนั้น "กองทุนอสังหาริมทรัพย์" จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุน เพราะการลงทุนลักษณะนี้เปรียบเสมือนเราเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และมีรายได้จากการปล่อยเช่าสินทรัพย์นั้น โดยกองทุนจะนำรายได้จากค่าเช่ามาแปลงเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุนนั่นเอง
นอกจากนี้การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ยังใช้ต้นทุนน้อยกว่า จึงเหมาะกับคนวัยทำงานและนักเรียนนักศึกษาเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ข้อมูลต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับกองทุนจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพิจารณา ดังนั้นเราได้รวบรวมวิธีการเลือกกองทุนอสังหามาให้คุณได้ศึกษา พร้อมคำแนะนำจากนักวางแผนการเงิน และยังมี 10 กองทุนอสังหาที่มีผลประกอบการโดดเด่นมาแนะนำให้คุณในบทความนี้ด้วยค่ะ
Top 5 กองทุนอสังหา
BBL Asset Management Co.,Ltd
ลงทุนกับเส้นใยแก้วนำแสง ระบบอินเทอร์เน็ต เพิ่มโอกาสเติบโต
BBL Asset Management Co.,Ltd
เลือกลงทุนในโรงไฟฟ้าชีวมวล ทำสัญญาซื้อขายไฟฟ้ากับ กฟภ.
TISCO Asset Management Co., Ltd.
เน้นลงทุนอสังหาฯ สหรัฐฯ ผลการดำเนินงานดี อิงดัชนี MSCI US
MFC Asset Management PLC.
ลงทุนกับโรงงาน ในนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี นวนคร แหลมฉบัง
คุณปอยเรียนจบปริญญาตรีสาขาบริหารธุรกิจ จาก Assumption University และปริญญาโทจาก Northumbria University สาขา Design Management จากประเทศอังกฤษ หลังจากเริ่มทำงานคุณปอยเริ่มมีความสนใจเกี่ยวกับการเงิน การวางแผนภาษี รวมไปถึงการลงทุนในรูปแบบต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นกองทุนรวมและประกันชีวิต จึงเริ่มศึกษาหาประสบการณ์ด้านนี้โดยตรงผ่านการเรียนคอร์สต่าง ๆ และเข้าอบรม รวมทั้งสั่งสมประสบการณ์ในการทำงานเป็นนักวางแผนการเงินมืออาชีพอิสระมามากว่า 4 ปี ปัจจุบันคุณปอยมีใบอนุญาตเป็นผู้แนะนำการลงทุนในประเทศไทยและมีลูกค้าภายใต้การดูแลไม่ต่ำกว่า 50 คน สำหรับประเภทของแผนการเงินที่คุณปอยมีความชำนาญเป็นพิเศษ ได้แก่ แผนการออมเพื่อการเกษียณอายุ แผนการออมเพื่อการลดหย่อนภาษี แผนการออมเพื่อการศึกษาบุตรและแผนการเงินเพื่อการส่งต่อมรดก
คุณจอยจบการศึกษาจากคณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหงและกำลังศึกษาต่อในระดับเนติบัณฑิตเพื่อมุ่งสู่งานด้านกฎหมายในอนาคต แต่นอกจากความชื่นชอบในงานด้านกฎหมายแล้ว คุณจอยยังมีความสนใจในด้านการลงทุนและการวางแผนทางการเงินเป็นพิเศษ จึงไปต่อยอดความรู้ด้วยการลงเรียนคอร์สต่าง ๆ เพิ่มเติมและสอบ IC License หรือใบอนุญาตผู้แนะนำการลงทุนด้านหลักทรัพย์มาได้ในที่สุด ในส่วนของงานอดิเรกหลักที่ชื่นชอบนั้นจะเป็นการถ่ายภาพ ซึ่งคุณจอยได้ไปลงเรียนคอร์สการถ่ายภาพขั้นสูงของ KMUTT และเข้าร่วมเป็นสมาชิกของ Canon เพื่อเข้าร่วมคอร์สต่าง ๆ อยู่ตลอด รวมทั้งยังชอบแชร์ภาพสวย ๆ โดยฝีมือการถ่ายของตัวเองจากการไปท่องเที่ยวตามสถานที่ต่าง ๆ ผ่านทาง Google Map จนมีผู้ชมถึง 1.5 ล้านวิวอีกด้วย
ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบเฉพาะ "วิธีการเลือก" เท่านั้น สินค้าและบริการที่ปรากฏอยู่ในบทความไม่ได้ถูกเลือกโดยผู้เชี่ยวชาญ
สารบัญ
- 10 กองทุนอสังหา ตัวไหนดี ผลประกอบการโดดเด่น
- No. 1BBL Asset Management Co.,Ltd | กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานบรอดแบนด์อินเทอร์เน็ต จัสมิน (JASIF)
- No. 2BBL Asset Management Co.,Ltd | กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโรงไฟฟ้ากลุ่มน้ำตาลบุรีรัมย์ (BRRGIF)
- No. 3TISCO Asset Management Co., Ltd. | กองทุนอสังหา ทิสโก้ ยูเอส รีท (TUSREIT)
- No. 4MFC Asset Management PLC. | กองทุนอสังหา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ (M-II)
- No. 5SCB Asset Management Co.,Ltd. | กองทุนอสังหา กองทุนรวมสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG)
- อื่น ๆ จำนวน 5 รายการ
- คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกองทุนอสังหา
- ความเสี่ยงของกองทุนอสังหามีมากน้อยแค่ไหน? มือใหม่พอจะเล่นได้หรือไม่?
- กองทุนอสังหาให้เงินปันผลได้ดีมากน้อยแค่ไหน?
- กองทุนอสังหาสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ไหม?
- บทส่งท้าย
วิธีการเลือกกองทุนอสังหา
การเลือกกองทุนที่เหมาะสมกับสไตล์การลงทุนของตนเองเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมากค่ะ เพราะมีผลต่อการกำหนดจำนวนเงินและระยะเวลาที่ต้องใช้ในการลงทุนของแต่ละคนต่างกันออกไป โดยวิธีการเลือกกองทุนอสังหามีอยู่หลายปัจจัย ซึ่งทางทีมงานจึงได้รวบรวมข้อมูลที่เป็นประโยชน์มาให้ดังนี้
เลือกจากประเภทของกองทุนอสังหา
กองทุนอสังหาในปัจจุบันสามารถแบ่งออกได้ 3 ประเภทหลัก ๆ ซึ่งแต่ละประเภทจะเข้าไปลงทุนในสินทรัพย์กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันไปและมีสไตล์การลงทุนที่ไม่เหมือนกัน ดังนั้นในขั้นแรกต้องเริ่มจากพิจารณาประเภทของกองทุนอสังหาที่ต้องการจะลงทุนก่อนค่ะ
กองทุนอสังหาประเภทกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
กองทุนอสังหาประเภทแรกคือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรือ Property Fund เป็นกองทุนแบบดั้งเดิมที่เกิดมาพร้อมกับตลาดการลงทุนในประเทศไทย โดยลักษณะการลงทุนคือ บริษัทหลักทรัพย์ผู้ดูแลกองทุนจะเข้าไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ แล้วเก็บผลตอบแทนในรูปแบบของค่าเช่า ดังนั้น กองทุนประเภทนี้จะมีจุดประสงค์เพื่อสร้างรายได้แบบระยะยาวและสม่ำเสมอ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันไม่มีกองทุนประเภทนี้เปิดใหม่ในตลาดการลงทุนประเทศไทยแล้ว แต่นักลงทุนยังสามารถเลือกลงทุนในกองเก่าที่มีอยู่ได้ตามปกติ
กองทุนรวมอสังหา เปรียบเสมือนกองทุนรวมรวบเงินจากนักลงทุนเพื่อนำเงินไปลงทุนในอสังหาต่ออีกที เช่น โรงแรม ศูนย์การค้า สำนักงาน และอื่น ๆ ซึ่งข้อดีก็คือนักลงทุนรายย่อยสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าการลงทุนในอสังหาโดยตรงนั่นเองครับ ถ้าเป็นกองทุนอสังหาแบบเดิม ผลตอบแทนจะมาจากค่าเช้าพื้นที่และจะจ่ายให้กับนักลงทุนในรูปแบบของเงินปันผล แต่สำหรับปัจจุบัน กองทุนอสังหาที่เปิดใหม่จะเป็นในรูปแบบของกองทรัสต์อสังหาหมดแล้ว ซึ่งจะมีความแตกต่างคือกองทุนทรัสต์อสังหาจะเพิ่มโอกาสในการลงทุนของกองทุนมากกว่ากองอสังหาแบบเดิมครับ
กองทุนอสังหาประเภทกองทรัสต์
กองทุนอสังหาประเภทต่อมาได้แก่ กองทรัสต์ หรือที่หลายคนจะคุ้นหูในชื่อ กองรีท (REITs) เป็นกองทุนที่พบมากในปัจจุบัน โดยลักษณะการลงทุนจะคล้ายคลึงกับประเภท Property Fund แต่กองทรัสต์จะเปิดโอกาสในการลงทุนมากกว่า กล่าวคือ จะสามารถขยายการลงทุนไปสู่อสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศได้ หรือสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังอยู่ระหว่างดำเนินการสร้างได้ รวมถึงกองทรัสต์ยังสามารถให้กู้ยืมเงินสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มได้อีกด้วย
ตามที่ได้เกริ่นไปด้านบน กองอสังหาที่เปิดใหม่ในปัจจุบันจะอยู่ในรูปแบบของกองทรัสต์ทั้งหมด ซึ่งจะมีความคล้ายกองอสังหาแบบเดิม จะแตกต่างตรงที่จะไม่ได้เป็นนิติบุคคลเหมือนกองทุนแบบเดิม แต่เป็นการถือกรรมสิทธิ์แทน ซึ่งกองทรัสต์จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ ในขณะที่กองทุนอสังหาไม่ต้องเสียนั่นเอง
กองทุนอสังหาประเภทกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน
กองทุนอสังหาประเภทกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน หรือกองทุน Infra Fund จะลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ภายในประเทศเป็นหลัก เช่น ธุรกิจการคมนาคม สัญญาณโทรศัพท์ โรงไฟฟ้าและน้ำประปา เป็นต้น โดยกิจการที่กองทุนประเภทนี้เข้าไปลงทุนจะอยู่ในความดูแลทั้งของรัฐบาลและของเอกชน ซึ่งกองทุน Infra Fund ถือเป็นกองทุนสำคัญที่ช่วยเอื้อประโยชน์ด้านความเป็นอยู่ขั้นพื้นฐานของประชาชน โดยสิ่งเหล่านี้จะส่งผลให้ประเทศมีการเจริญเติบโตและทำให้เศรษฐกิจโดยรวมสามารถพัฒนาต่อไปได้
สำหรับกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานหรือที่เรียกกันว่ากองทุน Infra ซึ่งย่อมาจาก Infrastructure Fund จะเป็นกองทุนรวมที่เน้นลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นประโยชน์สาธารณะในวงกว้างของประเทศ ซึ่งเป็นกิจการที่มีความจำเป็นในการสร้างการเติบโตให้เศรษฐกิจและพัฒนาประเทศ เช่น ระบบขนส่ง ระบบประปา/ไฟฟ้า ถนน พลังงานทางเลือก และอื่น ๆ อีกมากมาย
วิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของกองทุนอสังหา
อย่างที่ทราบกันดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนส่วนมากคาดหวังที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการเติบโตของของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทอยู่แล้ว ดังนั้นการวิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของกองทุนอสังหานั้น ๆ จึงจำเป็นต่อการวางแผนการลงทุนค่ะ
ยกตัวอย่างในธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว นอกจากควรอยู่ในทำเลที่โดดเด่นแล้ว อาจจะต้องพิจารณาแนวโน้มปัญหาเช่นหากในปีนั้นสถานการณ์ไม่เอื้อให้มีนักท่องเที่ยวเข้ามาเที่ยว ก็อาจทำให้รายได้ลดลงได้ หรือหากเป็นอาคารสำนักงานก็ควรพิจารณาว่ามีทำเลตั้งในศูนย์กลางในย่านธุรกิจหรือไม่ อัตราการเช่ามากน้อยเพียงใด ไปจนถึงระยะสัญญาคงเหลือด้วย ส่วนกรณีที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมหรือโรงงาน สามารถพิจารณาได้โดยดูว่าใกล้เขตนิคมอุตสาหกรรมหรือไม่ ดังนั้นจะเห็นได้ว่าการคาดเดาสภาพเศรษฐกิจในอนาคตและสภาพแวดล้อม ประกอบกันไปย่อมเป็นข้อมูลที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นนั่นเองค่ะ
เลือกกองทุนอสังหาตามกรรมสิทธิ์
นอกเหนือจากแนวโน้มและลักษณะของทรัพย์สินที่แต่ละกองเข้าไปลงทุนแล้ว รูปแบบกรรมสิทธิ์ในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ก็มีส่วนต่อการตัดสินใจลงทุนและช่วยวิเคราะห์ภาพรวมการเติบโตในอนาคตได้ด้วยเช่นกัน โดยแบ่งได้ 2 รูปแบบ มีความแตกต่างกันดังนี้
- Leasehold คือการลงทุนโดยการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น หรือที่เรียกกันว่า "เซ้ง" นั่นเอง สามารถเช่าเพื่อนำอสังหาฯ ไปหาสร้างผลตอบแทนในช่วงที่ได้ตกลงไว้ โดยมักให้เช่าในระยะไม่เกิน 30 ปี และเมื่อหมดสัญญาก็จะต้องทำการคืนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของ โดย NAV ของกองนี้จะลดต่ำลงเรื่อย ๆ จนเหลือศูนย์ ณ วันที่หมดอายุสัญญา
- Freehold คือการลงทุนโดยเข้าเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน มีสิทธิเต็มที่ในการจัดการและหาผลประโยชน์จากอสังหาฯ ข้อดีคือหากมูลค่าทรัพย์สินปรับตัวสูงขึ้น ก็จะส่งผลดีให้อสังหาฯ มีมูลค่าสูงขึ้นกว่าช่วงที่กองทุนเข้าไปซื้อ ซึ่งเมื่อเลิกกองทุน NAV ที่ผู้ลงทุนจะได้รับคืนย่อมเพิ่มขึ้นตามด้วย อย่างไรก็ตามกองนี้เป็นกองที่ต้องพิจารณาผู้จัดการกองทุนร่วมด้วย เพราะมีเรื่องความเสื่อมของอสังหาฯ ที่ต้องหมั่นดูแลอย่างสม่ำเสมอนั่นเองค่ะ
อย่างไรก็ตามในปัจจุบันกองทุนหลายกองยังนิยมลงทุนแบบผสมหรือ Mixed Freehold and Leasehold โดยมีทั้งกรรมสิทธิ์ที่เป็นเจ้าของและส่วนที่ปล่อยเช่า เพื่อเป็นทางเลือกให้กับนักลงทุนได้เพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนค่ะ
พิจารณาขนาดของกองทุนอสังหา
อีกปัจจัยสำคัญที่ควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนก็คือ "ขนาดของกองทุน" หรือมูลค่าสินทรัพย์ที่ผู้จัดการกองทุนต้องเข้าไปบริหารค่ะ ซึ่งหากเป็นกองทุนรวมของโครงสร้างพื้นฐานโดยมากแล้วจะมีขนาดกองที่ค่อนข้างใหญ่ เพื่อให้เกิดสภาพคล่อง และโดยมากนักลงทุนเองก็มักจะพิจารณาไปถึงที่มาของขนาดกองอย่าง สัดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายย่อย (Free Float) ร่วมด้วย เพราะในแง่ของนักลงทุนนั้นหากสัดส่วน Free Float สูง ก็อาจกล่าวได้ว่ากองนั้นมีสภาพคล่องในการซื้อขายสูง มีราคาในตลาดที่เหมาะสม และมีศักยภาพในการเติบโตได้อย่างต่อเนื่องนั่นเอง
นอกจากนี้ยังควรพิจารณาผลการดำเนินการย้อนหลังของกองทุนที่คุณสนใจ โดยพิจารณาว่ากองทุนนั้นมีผลตอบแทนที่สม่ำเสมอหรือไม่ ทำกำไรหรือขาดทุนมากน้อยเท่าใด ทั้งนี้ผลตอบแทนส่วนนี้ยังต้องอาศัยข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจที่กองทุนนั้นเข้าไปลงทุนประกอบด้วยค่ะ
สำหรับกองทุนรวมอสังหานั้น จัดได้ว่ามีความอ่อนไหวต่อสภาพเศรษฐกิจโดยเฉพาะในช่วงยุค Covid-19 ส่งผลให้ผลการดำเนินงานของกองทุนอสังหาไม่ค่อยจะดีนักเนื่องจากทั้งโรงแรม ห้างสรรพสินค้า และออฟฟิศให้เช่านั้นต่างได้รับผลกระทบกันเป็นทอด ๆ แต่หากว่านักลงทุนต้องการที่จะลงทุนเพื่อคาดหวังผลตอบแทนในระยะยาว ส่วนตัวผมคิดว่ากองทุนอสังหาถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดี และก็แนะนำว่าควรเลือกกองทุนอสังหาที่มีผลตอบแทนย้อนหลังดีกว่าค่าเฉลี่ยเมื่อเปรียบเทียบกับกองทุนอสังหาที่มีลักษณะใกล้เคียงกันครับ
เลือกกองทุนอสังหาโดยประเมินจากระดับความเสี่ยง
เนื่องจากผู้ลงทุนแต่ละคนมีเป้าหมายในการลงทุนที่แตกต่างกัน รวมถึงมีขอบเขตและความสามารถด้านการลงทุนไม่เท่ากัน ดังนั้นปัจจัยที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ ปัจจัยด้านความเสี่ยง กล่าวคือ การลงทุนทุกประเภทล้วนมีความเสี่ยง คุณจึงควรประเมินระดับความเสี่ยงที่คุณสามารถรับได้ โดยใช้เหตุผลด้านเงินทุนและระยะเวลาที่ต้องการลงทุนมาประกอบการตัดสินใจ นอกจากนี้ข้อควรระวังก็คือ ยิ่งกองทุนมีผลตอบแทนสูงเท่าไร ก็จะมีความเสี่ยงสูงตามไปด้วย ดังนั้นคุณจึงควรเลือกกองทุนที่มีความสมดุลระหว่างระดับความเสี่ยงและเป้าหมายการลงทุนของตนเอง
เนื่องจากว่ากองทุนรวมอสังหานั้นมีตั้งแต่ความเสี่ยงปานกลางไปจนถึงความเสี่ยงสูง นักลงทุนจึงควรที่จะต้องพิจารณาตามความเสี่ยงที่ตัวเองสามารถรับได้ ซึ่งในส่วนนี้สามารถอ้างอิงจากแบบฟอร์ม KYC ที่นักลงทุนได้ทำการประเมินเอาไว้ก่อนแล้วก็ได้ครับ แน่นอนว่าตามหลักแล้วกองทุนที่มีความเสี่ยงมากก็ย่อมมีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนสูง และก็มีโอกาสที่จะขาดทุนได้สูงเช่นกัน เพราะฉะนั้นอย่าดูแค่ผลตอบแทนเป็นหลัก แต่ควรมีการกระจายความเสี่ยงและจัดพอร์ตให้เหมาะสมกับเป้าหมายทางการเงินของตัวเองด้วยนะครับ
10 กองทุนอสังหา ตัวไหนดี ผลประกอบการโดดเด่น
สินค้า | รูปภาพ | ราคาต่ำสุด | คะแนน | |
|---|---|---|---|---|
1 | BBL Asset Management Co.,Ltd กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานบรอดแบนด์อินเทอร์เน็ต จัสมิน (JASIF) | | ลงทุนกับเส้นใยแก้วนำแสง ระบบอินเทอร์เน็ต เพิ่มโอกาสเติบโต | |
2 | BBL Asset Management Co.,Ltd กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโรงไฟฟ้ากลุ่มน้ำตาลบุรีรัมย์ (BRRGIF) | | เลือกลงทุนในโรงไฟฟ้าชีวมวล ทำสัญญาซื้อขายไฟฟ้ากับ กฟภ. | |
3 | TISCO Asset Management Co., Ltd. กองทุนอสังหา ทิสโก้ ยูเอส รีท (TUSREIT) | | เน้นลงทุนอสังหาฯ สหรัฐฯ ผลการดำเนินงานดี อิงดัชนี MSCI US | |
4 | MFC Asset Management PLC. กองทุนอสังหา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ (M-II) | | ลงทุนกับโรงงาน ในนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี นวนคร แหลมฉบัง | |
5 | SCB Asset Management Co.,Ltd. กองทุนอสังหา กองทุนรวมสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) | | ลงทุนในสำนักงานเครือเซ็นทรัล ครอบคลุมถึงระบบสาธารณูปโภค | |
6 | SCB Asset Management Co.,Ltd. กองทุนอสังหา บทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC) | | กรรมสิทธิ์ในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อายุสัญญาถึงปี 2583 | |
7 | Bangkok Capital Asset Management Co.,Ltd. กองทุนอสังหา กองทุนเปิดบีแคป โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซ์ (BCAP-GPROP) | | ลงทุนกระจุกตัวในกองทรัสต์ต่างประเทศ ผลตอบแทนโดดเด่น | |
8 | KRUNGTHAI Asset Management PLC. กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน โรงไฟฟ้าพระนครเหนือ ชุดที่ 1 การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (EGATIF) | | รับผลตอบแทนจากโรงไฟฟ้าพระนครเหนือ พื้นฐานกองมั่นคง | |
9 | SCB Asset Management Co.,Ltd. กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโทรคมนาคม ดิจิทัล (DIF) | | ธุรกิจโทรคมนาคมพื้นฐาน มีความมั่นคงสูง เน้นรายได้สม่ำเสมอ | |
10 | SST REIT Management Co., Ltd. กองทุนอสังหา ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์ศรีไทย (SSTRT) | | กรรมสิทธิ์ที่ดิน คลังสินค้า โครงการทรัพย์ศรีไทย สมาร์ท สโตเรจ |
BBL Asset Management Co.,Ltdกองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานบรอดแบนด์อินเทอร์เน็ต จัสมิน (JASIF)
ลงทุนกับเส้นใยแก้วนำแสง ระบบอินเทอร์เน็ต เพิ่มโอกาสเติบโต
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าปัจจุบันอินเทอร์เน็ตเป็นสิ่งจำเป็นที่ใช้ในการติดต่อสื่อสารกัน สำหรับกองนี้ลงทุนในระบบเส้นใยแก้วนำแสง ซึ่งเป็นโครงสร้างสำคัญของระบบโทรคมนาคม อยู่ภายใต้การดูแลของ บลจ.บัวหลวง จึงมีความน่าเชื่อถือ อีกทั้งตัวกองทุนเองยังมีผลการดำเนินการสม่ำเสมอมาตลอดหลายปี รวมถึงระบบโทรคมนาคมเองก็นับเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่มีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ในสภาพสังคมที่เทคโนโลยีมีบทบาทมากในชีวิตประจำวัน ส่วนนี้จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้กองทุนอสังหา JASIF มีความน่าสนใจอย่างยิ่งค่ะ
BBL Asset Management Co.,Ltdกองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโรงไฟฟ้ากลุ่มน้ำตาลบุรีรัมย์ (BRRGIF)
เลือกลงทุนในโรงไฟฟ้าชีวมวล ทำสัญญาซื้อขายไฟฟ้ากับ กฟภ.
สำหรับ BRRGIF เป็นกองทุนอสังหากลุ่มพลังงานที่น่าจับตาไม่น้อยค่ะ เพราะเป็นการลงทุนพลังงานทางเลือก โดยลงทุนในสิทธิในรายได้สุทธิของโรงไฟฟ้าชีวมวลหรือกากอ้อยของ บจก.บุรีรัมย์พลังงาน (BEC) อายุสัญญาถึงวันที่ 10 สิงหาคม พ.ศ. 2571 และ บจก.บุรีรัมย์เพาเวอร์ (BPC) อายุสัญญาถึงวันที่ 6 เมษายน 2578 ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ บลจ.บัวหลวง ที่ขึ้นชื่อเรื่องศักยภาพในการบริหารจัดการ อีกทั้งลักษณะธุรกิจยังเน้นด้านพลังงานทดแทนซึ่งมีโอกาสเติบโตในระยะยาว จึงมีส่วนช่วยดึงดูดนักลงทุนได้ดีค่ะ
เน้นลงทุนอสังหาฯ สหรัฐฯ ผลการดำเนินงานดี อิงดัชนี MSCI US
ใครที่กำลังมองหากองทรัสต์ต่างประเทศ แนะนำพิจารณากองทุนจากทิสโก้กองนี้ค่ะ กับ TUSREIT ที่เป็นกอง Feeder Fund เน้นลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุน Vanguard Real Estate ETF ซึ่งลงทุนทั้งในทรัสต์และการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในประเทศสหรัฐอเมริกา มีเป้าสร้างผลตอบแทนให้ใกล้เคียงดัชนี MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 โดยกองนี้แม้จะมีความเสี่ยงระดับ 8 แต่มีผลการดำเนินงานในระดับดี จนทำให้เป็นที่น่าจับตามองอย่างมากค่ะ
MFC Asset Management PLC.กองทุนอสังหา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ (M-II)
ลงทุนกับโรงงาน ในนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี นวนคร แหลมฉบัง
กองทุน M-II เป็นกองที่มีการลงทุนทั้งกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี และในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร รวมกับสิทธิการเช่าและเช่าช่วงที่ดินและกรรมสิทธิ์ในอาคารโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง อายุสัญญาถึงวันที่ 17 ธันวาคม พ.ศ.2585 และสิทธิการเช่าในที่ดินและกรรมสิทธิ์ในอาคารพาณิชย์ สำนักงาน ตั้งอยู่ที่ถนนกิ่งแก้ว จ.สมุทรปราการ ซึ่งจุดน่าสนใจของกองนี้ไม่เพียงแต่สัญญาคงเหลือที่มีระยะยาวแล้ว ยังมีการจ่ายเงินปันผลที่สม่ำเสมอมาโดยตลอดด้วย
SCB Asset Management Co.,Ltd.กองทุนอสังหา กองทุนรวมสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG)
ลงทุนในสำนักงานเครือเซ็นทรัล ครอบคลุมถึงระบบสาธารณูปโภค
แน่นอนว่าคุณเองก็สามารถร่วมลงทุนในธุรกิจของเครือเซ็นทรัลพัฒนาได้ โดยการลงทุนผ่านกองทุน CPNCG ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารกองทุนของบลจ.ไทยพาณิชย์ ดังนั้นจึงมั่นใจได้ในความเชี่ยวชาญด้านการบริหารและความน่าเชื่อถือของกองทุน สำหรับทรัพย์สินที่กองทุนนี้เลือกเข้าไปลงทุนได้แก่ ที่ดินและอาคารสำนักงาน ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ นอกจากนี้เงินลงทุนส่วนนี้ยังครอบคลุมถึงระบบสาธารณูปโภคภายในอาคารเช่นบริการพื้นที่จอดรถอีกด้วย
SCB Asset Management Co.,Ltd.กองทุนอสังหา บทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC)
กรรมสิทธิ์ในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อายุสัญญาถึงปี 2583
ร่วมลงทุนในธุรกิจศูนย์การค้ากันด้วยกองทรัสต์กองนี้ค่ะ กับการลงทุนในสิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ของศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 โดย บจก.แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ รวมถึงสิทธิการเช่าอาคารสิ่งปลูกสร้าง สิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคส่วนกลางที่เกี่ยวข้องกับศูนย์การค้า โดยสิทธิการเช่านี้จะหมดอายุลงในวันที่ 31 สิงหาคม พ.ศ.2583 โดยความน่าสนใจของกองนี้มีทั้งโครงสร้างการบริหารที่เข้มแข็ง มีสภาพคล่องสูงและมีระยะเวลาที่เหลือในการสร้างผลตอบแทนที่นานกว่า 10 ปีค่ะ
Bangkok Capital Asset Management Co.,Ltd.กองทุนอสังหา กองทุนเปิดบีแคป โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซ์ (BCAP-GPROP)
ลงทุนกระจุกตัวในกองทรัสต์ต่างประเทศ ผลตอบแทนโดดเด่น
มาที่กองทุนบัวหลวงกองใหญ่มาแรงกองนี้กันบ้าง กับนโยบายที่เน้นลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานและหน่วยทรัสต์ทั้งในและต่างประเทศ โดยกว่า 51.46% ของกองเป็นการลงทุนในกอง iShares Global REIT ETF (REET US) และกระจายตัวไปตามกองทุนอสังหาฯ เด่น ๆ ทั้ง WMEATNA, BSGRD2U, BSGRD2U, SRVR US ทั้งนี้กองทุนมีความกระจุกตัวในหมวดอุตสาหกรรมและมีความเสี่ยงระดับ 8 จึงควรตัดสินใจเลือกจังหวะเข้าลงทุนอย่างระมัดระวังค่ะ
KRUNGTHAI Asset Management PLC.กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน โรงไฟฟ้าพระนครเหนือ ชุดที่ 1 การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (EGATIF)
รับผลตอบแทนจากโรงไฟฟ้าพระนครเหนือ พื้นฐานกองมั่นคง
ไฟฟ้าเป็นปัจจัยพื้นฐานที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตในยุคสมัยใหม่ ดังนั้นโครงสร้างพื้นฐานด้านธุรกิจไฟฟ้าจึงเป็นกลุ่มที่ค่อนข้างมีความมั่นคงสูงค่ะ เช่นเดียวกับกองทุน EGATIF กองนี้ ที่ลงทุนในรายได้ค่าความพร้อมจ่ายในอนาคตของโรงไฟฟ้าพระนครเหนือ ชุดที่ 1กำลังการผลิตไฟฟ้าตามสัญญา 670 เมกะวัตต์ เป็นระยะเวลา 20 ปี ภายใต้ความดูแลของ กฟฝ. โดยกองทุนมีผลประกอบการจากรายได้ที่ทางโรงไฟฟ้าพร้อมจ่าย จุดเด่นสำคัญคือเป็นกองทุนที่ใช้เงินทุนไม่สูง ความเสี่ยงปานกลาง อยู่ในระดับที่คนส่วนใหญ่นิยมลงทุนค่ะ
SCB Asset Management Co.,Ltd.กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโทรคมนาคม ดิจิทัล (DIF)
ธุรกิจโทรคมนาคมพื้นฐาน มีความมั่นคงสูง เน้นรายได้สม่ำเสมอ
เนื่องจากในปัจจุบันการติดต่อระหว่างกันจะต้องอาศัยระบบการสื่อสารแบบไร้สาย ไม่ว่าจะเป็นการใช้โทรศัพท์มือถือและอินเทอร์เน็ต ดังนั้นการร่วมลงทุนในกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานด้านโทรคมนาคมอย่าง กองทุน DIF จึงเป็นทางเลือกลงทุนที่คุ้มค่าและมีค่อนข้างมีความมั่นคง โดยกองทุนนี้มีนโยบายลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนจากรายได้สุทธิของกิจการโทรคมนาคม เช่น โครงข่ายไร้สาย และเสาส่งสัญญาณ รวมถึงรายได้จากการให้ภาคธุรกิจอื่น ๆ เช่า พัฒนาและบำรุงรักษาทรัพย์สินในกองทุน
SST REIT Management Co., Ltd.กองทุนอสังหา ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์ศรีไทย (SSTRT)
กรรมสิทธิ์ที่ดิน คลังสินค้า โครงการทรัพย์ศรีไทย สมาร์ท สโตเรจ
กองทุน SSTRT เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทกองทรัสต์ที่ลงทุนแบบถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในกิจการของโครงการทรัพย์ศรีไทย สมาร์ท สโตเรจ ซึ่งมีบทบาทด้านการให้บริการอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มคลังสินค้าและคลังเอกสาร รวมถึงอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้ ข้อดีของการลงทุนในกองทุนนี้คือสามารถลงทุนได้โดยใช้เงินจำนวนไม่มาก ทั้งยังเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีทีมบริหารงานที่น่าเชื่อถือ มีรายได้ที่มั่นคงและมีผลประกอบที่สม่ำเสมอน่าพึงพอใจค่ะ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกองทุนอสังหา
อสังหาถือเป็นหนึ่งในช่องทางที่หลาย ๆ คนให้ความสนใจและลงทุนมานานแล้ว ซึ่งแน่นอนว่าสำหรับมือใหม่หลายคนอาจจะยังมีข้อสงสัยต่าง ๆ อยู่ ในวันนี้ เราจึงมีคำตอบจากผู้เชี่ยวชาญมาฝากกันค่ะ
ความเสี่ยงของกองทุนอสังหามีมากน้อยแค่ไหน? มือใหม่พอจะเล่นได้หรือไม่?
กองทุนอสังหานั้นเหมาะกับนักลงทุนที่รับความเสี่ยงได้สูง หากเป็นนักลงทุนมือใหม่ที่อายุยังน้อย แต่มีความรู้ความเข้าใจในตลาดลงทุนที่ดี กองทุนอสังหาก็จัดว่าเป็นสินค้าทางการตัวหนึ่งที่น่าสนใจและควรมีติดเอาไว้ในพอร์ตครับ
กองทุนอสังหาให้เงินปันผลได้ดีมากน้อยแค่ไหน?
กองทุนอสังหาส่วนใหญ่แล้วมีเป็นแบบจ่ายปันผล ซึ่งถ้ามองผลตอบแทนปันผลย้อนหลังถือว่าให้ผลตอบแทนที่ดี เนื่องจากว่าอสังหานั้นมีรายได้จากค่าเช่าและส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาระยะยาวนั่นเอง เพราะฉะนั้นกองทุนอสังหาจัดว่าเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดมาใช้ในชีวิตประจำวันครับ
กองทุนอสังหาสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ไหม?
กองทุนอสังหาถ้าเป็นกองทุนแบบ SSF หรือ RMF นั้น นักลงทุนสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ครับ สังเกตง่าย ๆ ก็คือชื่อกองทุนนั้นจะตามหลังด้วย SSF หรือ RMF นั่นเองครับ
บทส่งท้าย
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นช่องทางในการหารายได้เสริม รวมถึงเป็นทางเลือกในการออมเงินที่สามารถให้ผลตอบแทนสูงกว่าการฝากประจำ โดยกองทุนอสังหาริมทรัพย์มีหลากหลายประเภท ซึ่งแต่ละประเภทจะลงทุนในทรัพย์สินและธุรกิจที่แตกต่างกัน การเลือกกองทุนที่เหมาะกับตนเองจึงเป็นสิ่งที่สำคัญ เพราะกองทุนที่เลือกจะส่งผลต่อผลตอบแทนที่จะได้รับและระดับความเสี่ยงที่คุณต้องเผชิญ ดังนั้นคุณจึงควรศึกษาข้อมูลของกองทุนที่สนใจให้ละเอียดทุกครั้งก่อนการตัดสินใจลงทุน
TOP 5 กองทุนอสังหา แนะนำ
อันดับที่ 1: BBL Asset Management Co.,Ltd｜กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานบรอดแบนด์อินเทอร์เน็ต จัสมิน (JASIF)
อันดับที่ 2: BBL Asset Management Co.,Ltd｜กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโรงไฟฟ้ากลุ่มน้ำตาลบุรีรัมย์ (BRRGIF)
อันดับที่ 3: TISCO Asset Management Co., Ltd.｜กองทุนอสังหา ทิสโก้ ยูเอส รีท (TUSREIT)
อันดับที่ 4: MFC Asset Management PLC.｜กองทุนอสังหา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ (M-II)
อันดับที่ 5: SCB Asset Management Co.,Ltd.｜กองทุนอสังหา กองทุนรวมสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG)
คลิกที่นี่สำหรับการจัดอันดับคำบรรยายสินค้าแต่ละรายการอ้างอิงจากเนื้อหาที่แสดงในเว็บไซต์ผู้ผลิต แบรนด์ และเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซ
ยอดนิยมอันดับยอดนิยมที่เกี่ยวข้องกับ กองทุนอสังหา
ค้นหาตามหมวดหมู่
เครื่องดื่ม
กาแฟ, นม, โยเกิร์ต, น้ำดื่ม, น้ำอัดลมวัสดุก่อสร้าง, เครื่องมือและอุปกรณ์ช่าง
เครื่องมือช่าง, อุปกรณ์ช่าง, อื่น ๆ , อุปกรณ์วัด, เครื่องมือวัดสวนและอุปกรณ์ในสวน
ต้นไม้, อุปกรณ์ตกแต่งสวน, ตัดหญ้า, อุปกรณ์รดน้ำต้นไม้ความงาม, ของใช้ส่วนตัว
ของใช้ส่วนตัว, สบู่ , ผลิตภัณฑ์อาบน้ำโน้ตบุ๊ก, PC, อุปกรณ์ไอที
โน้ตบุ๊ก, PC, เครื่องปริ้น, หมึกพิมพ์, หูฟัง, เฮดโฟนของใช้ในบ้าน, อุปกรณ์ในบ้าน
ผลิตภัณฑ์ซักรีด, อุปกรณ์ทำความสะอาด, เครื่องนอนเครื่องใช้ไฟฟ้า
ตู้เย็น, ตู้แช่, ทีวี, เครื่องซักผ้ากล้อง
กล้องถ่ายรูป, อุปกรณ์กล้อง, กล้องแอคชันเครื่องสำอาง, สกินแคร์
คลีนซิ่ง, รีมูฟเวอร์, น้ำตบ, ครีมบำรุงผิวหน้าสุขภาพ
อุปกรณ์การแพทย์, อาหารเสริม, วิตามิน, อุปกรณ์เพื่อสุขภาพอาหาร
ถั่ว, ธัญพืช, น้ำตาล, น้ำผึ้ง, น้ำเชื่อม, อาหารสุขภาพเครื่องใช้ในครัว
อุปกรณ์ทำอาหาร, เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวขนาดเล็ก, เครื่องใช้ไฟฟ้าทำขนม, อุปกรณ์เบเกอรี่แฟชั่น
แว่นตา, แว่นกันแดด, กระเป๋าแบรนด์เนม Hi-street, กระเป๋าแบรนด์เนม Hi-endรองเท้า
รองเท้าวิ่ง , รองเท้าส้นสูง, รองเท้าผ้าใบนาฬิกา, เครื่องประดับ
นาฬิกา, เครื่องประดับผู้หญิง, เครื่องประดับผู้ชายแม่และเด็ก
ของใช้เด็กอ่อน, ของเล่นเด็ก, ผลิตภัณฑ์สำหรับคุณแม่เฟอร์นิเจอร์, อุปกรณ์ตกแต่งบ้าน
ของตกแต่งบ้าน, สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ, เตียงนอน, ที่นอนงานอดิเรก
ของสะสม, ของเล่นยามว่าง, ศาสนาและความเชื่อ , คอร์สเสริมทักษะกิจกรรมกลางแจ้ง
จักรยาน, อุปกรณ์เสริมจักรยาน, อุปกรณ์ตกปลาDIY, เครื่องเขียน, อุปกรณ์สำนักงาน
เครื่องเขียน, อุปกรณ์สำนักงาน, อุปกรณ์ศิลปะกีฬา
แบดมินตัน, ไม้กอล์ฟ, อุปกรณ์กอล์ฟ, เครื่องออกกำลังกาย, อุปกรณ์ออกกำลังกายสัตว์เลี้ยง
อุปกรณ์ดูแลสัตว์เลี้ยงอื่น ๆ, อาหารสัตว์อื่น ๆ, ยา, ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพสัตว์เลี้ยงหนังสือ
หนังสือพัฒนาตนเอง, หนังสือความรู้ทั่วไป, นิยาย, วรรณกรรม, เรื่องสั้นเกม
เกม Nintendo, เกม Xbox, เกม PlayStationรถยนต์, รถจักรยานยนต์, อุปกรณ์เสริม
ผลิตภัณฑ์ดูแลรักษาเครื่องยนต์, รถยนต์, อุปกรณ์เสริมรถยนต์ของขวัญ, ของฝาก
ของฝาก, ของขวัญทั่วไป, ของขวัญวันเทศกาลท่องเที่ยว
โรงแรม, สายการบิน, รถเช่าสมาร์ทโฟน, แท็บเล็ต, อุปกรณ์เสริม
โทรศัพท์มือถือ, สมาร์ทโฟน, อุปกรณ์เสริมสมาร์ทโฟน, แท็บเล็ตอื่น ๆ, แท็บเล็ตเครือข่ายมือถือ
ซิมการ์ดการลงทุน
กองทุน, เทรดดิ้ง, คริปโตเคอเรนซี่, NFTเครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน
ประกัน, สินเชื่อ, บัตรเครดิตดนตรี, เครื่องเสียง
เปียโน, คีย์บอร์ด, เครื่องดนตรีไทย, กีตาร์, เบสแอปพลิเคชัน, โปรแกรม
แอพถ่ายรูปและวิดีโอ, แอพการเงิน, การลงทุน, แอพหาคู่, แอพหาเพื่อนบริการ
คลินิกความงาม, สุขภาพ, ร้านค้าออนไลน์, เดลิเวอรี่