10 กองทุนอสังหา ตัวไหนดี ปี 2026 ผลประกอบการโดดเด่น
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นความใฝ่ฝันของใครหลายคน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีราคาค่อนข้างสูง จึงทำให้การซื้อขาดสินทรัพย์เหล่านี้เป็นเรื่องยากสำหรับคนส่วนใหญ่ ดังนั้น "กองทุนอสังหาริมทรัพย์" จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุน เพราะการลงทุนลักษณะนี้เปรียบเสมือนเราเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และมีรายได้จากการปล่อยเช่าสินทรัพย์นั้น โดยกองทุนจะนำรายได้จากค่าเช่ามาแปลงเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุนนั่นเอง
นอกจากนี้การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ยังใช้ต้นทุนน้อยกว่า จึงเหมาะกับคนวัยทำงานและนักเรียนนักศึกษาเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ข้อมูลต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับกองทุนจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพิจารณา ดังนั้นเราได้รวบรวมวิธีการเลือกกองทุนอสังหามาให้คุณได้ศึกษา พร้อมคำแนะนำจากนักวางแผนการเงิน และยังมี 10 กองทุนอสังหาที่มีผลประกอบการโดดเด่นมาแนะนำให้คุณในบทความนี้ด้วยค่ะ
คุณปอยเรียนจบปริญญาตรีสาขาบริหารธุรกิจ จาก Assumption University และปริญญาโทจาก Northumbria University สาขา Design Management จากประเทศอังกฤษ หลังจากเริ่มทำงานคุณปอยเริ่มมีความสนใจเกี่ยวกับการเงิน การวางแผนภาษี รวมไปถึงการลงทุนในรูปแบบต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นกองทุนรวมและประกันชีวิต จึงเริ่มศึกษาหาประสบการณ์ด้านนี้โดยตรงผ่านการเรียนคอร์สต่าง ๆ และเข้าอบรม รวมทั้งสั่งสมประสบการณ์ในการทำงานเป็นนักวางแผนการเงินมืออาชีพอิสระมามากว่า 4 ปี ปัจจุบันคุณปอยมีใบอนุญาตเป็นผู้แนะนำการลงทุนในประเทศไทยและมีลูกค้าภายใต้การดูแลไม่ต่ำกว่า 50 คน สำหรับประเภทของแผนการเงินที่คุณปอยมีความชำนาญเป็นพิเศษ ได้แก่ แผนการออมเพื่อการเกษียณอายุ แผนการออมเพื่อการลดหย่อนภาษี แผนการออมเพื่อการศึกษาบุตรและแผนการเงินเพื่อการส่งต่อมรดก
คุณจอยจบการศึกษาจากคณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหงและกำลังศึกษาต่อในระดับเนติบัณฑิตเพื่อมุ่งสู่งานด้านกฎหมายในอนาคต แต่นอกจากความชื่นชอบในงานด้านกฎหมายแล้ว คุณจอยยังมีความสนใจในด้านการลงทุนและการวางแผนทางการเงินเป็นพิเศษ จึงไปต่อยอดความรู้ด้วยการลงเรียนคอร์สต่าง ๆ เพิ่มเติมและสอบ IC License หรือใบอนุญาตผู้แนะนำการลงทุนด้านหลักทรัพย์มาได้ในที่สุด ในส่วนของงานอดิเรกหลักที่ชื่นชอบนั้นจะเป็นการถ่ายภาพ ซึ่งคุณจอยได้ไปลงเรียนคอร์สการถ่ายภาพขั้นสูงของ KMUTT และเข้าร่วมเป็นสมาชิกของ Canon เพื่อเข้าร่วมคอร์สต่าง ๆ อยู่ตลอด รวมทั้งยังชอบแชร์ภาพสวย ๆ โดยฝีมือการถ่ายของตัวเองจากการไปท่องเที่ยวตามสถานที่ต่าง ๆ ผ่านทาง Google Map จนมีผู้ชมถึง 1.5 ล้านวิวอีกด้วย
ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบเฉพาะ "วิธีการเลือก" เท่านั้น สินค้าและบริการที่ปรากฏอยู่ในบทความไม่ได้ถูกเลือกโดยผู้เชี่ยวชาญ
Why You Can Trust Us
มายเบสท์เป็นเว็บไซต์ที่มีการจัดทำฐานข้อมูลสินค้าที่มีการเพิ่มข้อมูลสินค้าเข้าไปมากกว่า 2,000 รายการในแต่ละเดือน ซึ่งในแต่ละบทความเราได้ใช้เวลาในการจัดทำเนื้อหาและทำการค้นคว้าข้อมูลมาอย่างละเอียด รวมทั้งสัมภาษณ์และตรวจสอบข้อมูลโดยผู้เชี่ยวชาญในแต่ละด้าน เพื่อนำความรู้และข้อมูลเชิงลึกทั้งหมดนี้มาส่งมอบเป็นบทความที่ผู้อ่านสามารถเชื่อถือได้
วิธีการเลือกกองทุนอสังหา
การเลือกกองทุนที่เหมาะสมกับสไตล์การลงทุนของตนเองเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมากค่ะ เพราะมีผลต่อการกำหนดจำนวนเงินและระยะเวลาที่ต้องใช้ในการลงทุนของแต่ละคนต่างกันออกไป โดยวิธีการเลือกกองทุนอสังหามีอยู่หลายปัจจัย ซึ่งทางทีมงานจึงได้รวบรวมข้อมูลที่เป็นประโยชน์มาให้ดังนี้
เลือกจากประเภทของกองทุนอสังหา
กองทุนอสังหาในปัจจุบันสามารถแบ่งออกได้ 3 ประเภทหลัก ๆ ซึ่งแต่ละประเภทจะเข้าไปลงทุนในสินทรัพย์กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันไปและมีสไตล์การลงทุนที่ไม่เหมือนกัน ดังนั้นในขั้นแรกต้องเริ่มจากพิจารณาประเภทของกองทุนอสังหาที่ต้องการจะลงทุนก่อนค่ะ
กองทุนอสังหาประเภทกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
กองทุนอสังหาประเภทแรกคือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรือ Property Fund เป็นกองทุนแบบดั้งเดิมที่เกิดมาพร้อมกับตลาดการลงทุนในประเทศไทย โดยลักษณะการลงทุนคือ บริษัทหลักทรัพย์ผู้ดูแลกองทุนจะเข้าไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ แล้วเก็บผลตอบแทนในรูปแบบของค่าเช่า ดังนั้น กองทุนประเภทนี้จะมีจุดประสงค์เพื่อสร้างรายได้แบบระยะยาวและสม่ำเสมอ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันไม่มีกองทุนประเภทนี้เปิดใหม่ในตลาดการลงทุนประเทศไทยแล้ว แต่นักลงทุนยังสามารถเลือกลงทุนในกองเก่าที่มีอยู่ได้ตามปกติ
กองทุนรวมอสังหา เปรียบเสมือนกองทุนรวมรวบเงินจากนักลงทุนเพื่อนำเงินไปลงทุนในอสังหาต่ออีกที เช่น โรงแรม ศูนย์การค้า สำนักงาน และอื่น ๆ ซึ่งข้อดีก็คือนักลงทุนรายย่อยสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าการลงทุนในอสังหาโดยตรงนั่นเองครับ ถ้าเป็นกองทุนอสังหาแบบเดิม ผลตอบแทนจะมาจากค่าเช้าพื้นที่และจะจ่ายให้กับนักลงทุนในรูปแบบของเงินปันผล แต่สำหรับปัจจุบัน กองทุนอสังหาที่เปิดใหม่จะเป็นในรูปแบบของกองทรัสต์อสังหาหมดแล้ว ซึ่งจะมีความแตกต่างคือกองทุนทรัสต์อสังหาจะเพิ่มโอกาสในการลงทุนของกองทุนมากกว่ากองอสังหาแบบเดิมครับ
กองทุนอสังหาประเภทกองทรัสต์
กองทุนอสังหาประเภทต่อมาได้แก่ กองทรัสต์ หรือที่หลายคนจะคุ้นหูในชื่อ กองรีท (REITs) เป็นกองทุนที่พบมากในปัจจุบัน โดยลักษณะการลงทุนจะคล้ายคลึงกับประเภท Property Fund แต่กองทรัสต์จะเปิดโอกาสในการลงทุนมากกว่า กล่าวคือ จะสามารถขยายการลงทุนไปสู่อสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศได้ หรือสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังอยู่ระหว่างดำเนินการสร้างได้ รวมถึงกองทรัสต์ยังสามารถให้กู้ยืมเงินสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มได้อีกด้วย
ตามที่ได้เกริ่นไปด้านบน กองอสังหาที่เปิดใหม่ในปัจจุบันจะอยู่ในรูปแบบของกองทรัสต์ทั้งหมด ซึ่งจะมีความคล้ายกองอสังหาแบบเดิม จะแตกต่างตรงที่จะไม่ได้เป็นนิติบุคคลเหมือนกองทุนแบบเดิม แต่เป็นการถือกรรมสิทธิ์แทน ซึ่งกองทรัสต์จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ ในขณะที่กองทุนอสังหาไม่ต้องเสียนั่นเอง
กองทุนอสังหาประเภทกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน
กองทุนอสังหาประเภทกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน หรือกองทุน Infra Fund จะลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ภายในประเทศเป็นหลัก เช่น ธุรกิจการคมนาคม สัญญาณโทรศัพท์ โรงไฟฟ้าและน้ำประปา เป็นต้น โดยกิจการที่กองทุนประเภทนี้เข้าไปลงทุนจะอยู่ในความดูแลทั้งของรัฐบาลและของเอกชน ซึ่งกองทุน Infra Fund ถือเป็นกองทุนสำคัญที่ช่วยเอื้อประโยชน์ด้านความเป็นอยู่ขั้นพื้นฐานของประชาชน โดยสิ่งเหล่านี้จะส่งผลให้ประเทศมีการเจริญเติบโตและทำให้เศรษฐกิจโดยรวมสามารถพัฒนาต่อไปได้
สำหรับกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานหรือที่เรียกกันว่ากองทุน Infra ซึ่งย่อมาจาก Infrastructure Fund จะเป็นกองทุนรวมที่เน้นลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นประโยชน์สาธารณะในวงกว้างของประเทศ ซึ่งเป็นกิจการที่มีความจำเป็นในการสร้างการเติบโตให้เศรษฐกิจและพัฒนาประเทศ เช่น ระบบขนส่ง ระบบประปา/ไฟฟ้า ถนน พลังงานทางเลือก และอื่น ๆ อีกมากมาย
วิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของกองทุนอสังหา
อย่างที่ทราบกันดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนส่วนมากคาดหวังที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการเติบโตของของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทอยู่แล้ว ดังนั้นการวิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของกองทุนอสังหานั้น ๆ จึงจำเป็นต่อการวางแผนการลงทุนค่ะ
ยกตัวอย่างในธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว นอกจากควรอยู่ในทำเลที่โดดเด่นแล้ว อาจจะต้องพิจารณาแนวโน้มปัญหาเช่นหากในปีนั้นสถานการณ์ไม่เอื้อให้มีนักท่องเที่ยวเข้ามาเที่ยว ก็อาจทำให้รายได้ลดลงได้ หรือหากเป็นอาคารสำนักงานก็ควรพิจารณาว่ามีทำเลตั้งในศูนย์กลางในย่านธุรกิจหรือไม่ อัตราการเช่ามากน้อยเพียงใด ไปจนถึงระยะสัญญาคงเหลือด้วย ส่วนกรณีที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมหรือโรงงาน สามารถพิจารณาได้โดยดูว่าใกล้เขตนิคมอุตสาหกรรมหรือไม่ ดังนั้นจะเห็นได้ว่าการคาดเดาสภาพเศรษฐกิจในอนาคตและสภาพแวดล้อม ประกอบกันไปย่อมเป็นข้อมูลที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นนั่นเองค่ะ
เลือกกองทุนอสังหาตามกรรมสิทธิ์
นอกเหนือจากแนวโน้มและลักษณะของทรัพย์สินที่แต่ละกองเข้าไปลงทุนแล้ว รูปแบบกรรมสิทธิ์ในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ก็มีส่วนต่อการตัดสินใจลงทุนและช่วยวิเคราะห์ภาพรวมการเติบโตในอนาคตได้ด้วยเช่นกัน โดยแบ่งได้ 2 รูปแบบ มีความแตกต่างกันดังนี้
- Leasehold คือการลงทุนโดยการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น หรือที่เรียกกันว่า "เซ้ง" นั่นเอง สามารถเช่าเพื่อนำอสังหาฯ ไปหาสร้างผลตอบแทนในช่วงที่ได้ตกลงไว้ โดยมักให้เช่าในระยะไม่เกิน 30 ปี และเมื่อหมดสัญญาก็จะต้องทำการคืนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของ โดย NAV ของกองนี้จะลดต่ำลงเรื่อย ๆ จนเหลือศูนย์ ณ วันที่หมดอายุสัญญา
- Freehold คือการลงทุนโดยเข้าเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน มีสิทธิเต็มที่ในการจัดการและหาผลประโยชน์จากอสังหาฯ ข้อดีคือหากมูลค่าทรัพย์สินปรับตัวสูงขึ้น ก็จะส่งผลดีให้อสังหาฯ มีมูลค่าสูงขึ้นกว่าช่วงที่กองทุนเข้าไปซื้อ ซึ่งเมื่อเลิกกองทุน NAV ที่ผู้ลงทุนจะได้รับคืนย่อมเพิ่มขึ้นตามด้วย อย่างไรก็ตามกองนี้เป็นกองที่ต้องพิจารณาผู้จัดการกองทุนร่วมด้วย เพราะมีเรื่องความเสื่อมของอสังหาฯ ที่ต้องหมั่นดูแลอย่างสม่ำเสมอนั่นเองค่ะ
อย่างไรก็ตามในปัจจุบันกองทุนหลายกองยังนิยมลงทุนแบบผสมหรือ Mixed Freehold and Leasehold โดยมีทั้งกรรมสิทธิ์ที่เป็นเจ้าของและส่วนที่ปล่อยเช่า เพื่อเป็นทางเลือกให้กับนักลงทุนได้เพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนค่ะ
พิจารณาขนาดของกองทุนอสังหา
อีกปัจจัยสำคัญที่ควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนก็คือ "ขนาดของกองทุน" หรือมูลค่าสินทรัพย์ที่ผู้จัดการกองทุนต้องเข้าไปบริหารค่ะ ซึ่งหากเป็นกองทุนรวมของโครงสร้างพื้นฐานโดยมากแล้วจะมีขนาดกองที่ค่อนข้างใหญ่ เพื่อให้เกิดสภาพคล่อง และโดยมากนักลงทุนเองก็มักจะพิจารณาไปถึงที่มาของขนาดกองอย่าง สัดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายย่อย (Free Float) ร่วมด้วย เพราะในแง่ของนักลงทุนนั้นหากสัดส่วน Free Float สูง ก็อาจกล่าวได้ว่ากองนั้นมีสภาพคล่องในการซื้อขายสูง มีราคาในตลาดที่เหมาะสม และมีศักยภาพในการเติบโตได้อย่างต่อเนื่องนั่นเอง
นอกจากนี้ยังควรพิจารณาผลการดำเนินการย้อนหลังของกองทุนที่คุณสนใจ โดยพิจารณาว่ากองทุนนั้นมีผลตอบแทนที่สม่ำเสมอหรือไม่ ทำกำไรหรือขาดทุนมากน้อยเท่าใด ทั้งนี้ผลตอบแทนส่วนนี้ยังต้องอาศัยข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจที่กองทุนนั้นเข้าไปลงทุนประกอบด้วยค่ะ
สำหรับกองทุนรวมอสังหานั้น จัดได้ว่ามีความอ่อนไหวต่อสภาพเศรษฐกิจโดยเฉพาะในช่วงยุค Covid-19 ส่งผลให้ผลการดำเนินงานของกองทุนอสังหาไม่ค่อยจะดีนักเนื่องจากทั้งโรงแรม ห้างสรรพสินค้า และออฟฟิศให้เช่านั้นต่างได้รับผลกระทบกันเป็นทอด ๆ แต่หากว่านักลงทุนต้องการที่จะลงทุนเพื่อคาดหวังผลตอบแทนในระยะยาว ส่วนตัวผมคิดว่ากองทุนอสังหาถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดี และก็แนะนำว่าควรเลือกกองทุนอสังหาที่มีผลตอบแทนย้อนหลังดีกว่าค่าเฉลี่ยเมื่อเปรียบเทียบกับกองทุนอสังหาที่มีลักษณะใกล้เคียงกันครับ
เลือกกองทุนอสังหาโดยประเมินจากระดับความเสี่ยง
เนื่องจากผู้ลงทุนแต่ละคนมีเป้าหมายในการลงทุนที่แตกต่างกัน รวมถึงมีขอบเขตและความสามารถด้านการลงทุนไม่เท่ากัน ดังนั้นปัจจัยที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ ปัจจัยด้านความเสี่ยง กล่าวคือ การลงทุนทุกประเภทล้วนมีความเสี่ยง คุณจึงควรประเมินระดับความเสี่ยงที่คุณสามารถรับได้ โดยใช้เหตุผลด้านเงินทุนและระยะเวลาที่ต้องการลงทุนมาประกอบการตัดสินใจ นอกจากนี้ข้อควรระวังก็คือ ยิ่งกองทุนมีผลตอบแทนสูงเท่าไร ก็จะมีความเสี่ยงสูงตามไปด้วย ดังนั้นคุณจึงควรเลือกกองทุนที่มีความสมดุลระหว่างระดับความเสี่ยงและเป้าหมายการลงทุนของตนเอง
เนื่องจากว่ากองทุนรวมอสังหานั้นมีตั้งแต่ความเสี่ยงปานกลางไปจนถึงความเสี่ยงสูง นักลงทุนจึงควรที่จะต้องพิจารณาตามความเสี่ยงที่ตัวเองสามารถรับได้ ซึ่งในส่วนนี้สามารถอ้างอิงจากแบบฟอร์ม KYC ที่นักลงทุนได้ทำการประเมินเอาไว้ก่อนแล้วก็ได้ครับ แน่นอนว่าตามหลักแล้วกองทุนที่มีความเสี่ยงมากก็ย่อมมีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนสูง และก็มีโอกาสที่จะขาดทุนได้สูงเช่นกัน เพราะฉะนั้นอย่าดูแค่ผลตอบแทนเป็นหลัก แต่ควรมีการกระจายความเสี่ยงและจัดพอร์ตให้เหมาะสมกับเป้าหมายทางการเงินของตัวเองด้วยนะครับ
10 กองทุนอสังหา ตัวไหนดี ผลประกอบการโดดเด่น
สินค้า | รูปภาพ | ช่องทางซื้อสินค้า | |
|---|---|---|---|
- | BBL Asset Management Co.,Ltd กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานบรอดแบนด์อินเทอร์เน็ต จัสมิน (JASIF) |  | |
- | BBL Asset Management Co.,Ltd กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโรงไฟฟ้ากลุ่มน้ำตาลบุรีรัมย์ (BRRGIF) |  | |
- | TISCO Asset Management Co., Ltd. กองทุนอสังหา ทิสโก้ ยูเอส รีท (TUSREIT) |  | |
- | MFC Asset Management PLC. กองทุนอสังหา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ (M-II) |  | |
- | SCB Asset Management Co.,Ltd. กองทุนอสังหา กองทุนรวมสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) |  | |
- | SCB Asset Management Co.,Ltd. กองทุนอสังหา บทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC) |  | |
- | Bangkok Capital Asset Management Co.,Ltd. กองทุนอสังหา กองทุนเปิดบีแคป โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซ์ (BCAP-GPROP) |  | |
- | KRUNGTHAI Asset Management PLC. กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน โรงไฟฟ้าพระนครเหนือ ชุดที่ 1 การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (EGATIF) |  | |
- | SCB Asset Management Co.,Ltd. กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโทรคมนาคม ดิจิทัล (DIF) |  | |
- | SST REIT Management Co., Ltd. กองทุนอสังหา ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์ศรีไทย (SSTRT) |  |
BBL Asset Management Co.,Ltdกองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานบรอดแบนด์อินเทอร์เน็ต จัสมิน (JASIF)
ลงทุนกับเส้นใยแก้วนำแสง ระบบอินเทอร์เน็ต เพิ่มโอกาสเติบโต
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าปัจจุบันอินเทอร์เน็ตเป็นสิ่งจำเป็นที่ใช้ในการติดต่อสื่อสารกัน สำหรับกองนี้ลงทุนในระบบเส้นใยแก้วนำแสง ซึ่งเป็นโครงสร้างสำคัญของระบบโทรคมนาคม อยู่ภายใต้การดูแลของ บลจ.บัวหลวง จึงมีความน่าเชื่อถือ อีกทั้งตัวกองทุนเองยังมีผลการดำเนินการสม่ำเสมอมาตลอดหลายปี รวมถึงระบบโทรคมนาคมเองก็นับเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่มีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ในสภาพสังคมที่เทคโนโลยีมีบทบาทมากในชีวิตประจำวัน ส่วนนี้จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้กองทุนอสังหา JASIF มีความน่าสนใจอย่างยิ่งค่ะ
BBL Asset Management Co.,Ltdกองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโรงไฟฟ้ากลุ่มน้ำตาลบุรีรัมย์ (BRRGIF)
เลือกลงทุนในโรงไฟฟ้าชีวมวล ทำสัญญาซื้อขายไฟฟ้ากับ กฟภ.
สำหรับ BRRGIF เป็นกองทุนอสังหากลุ่มพลังงานที่น่าจับตาไม่น้อยค่ะ เพราะเป็นการลงทุนพลังงานทางเลือก โดยลงทุนในสิทธิในรายได้สุทธิของโรงไฟฟ้าชีวมวลหรือกากอ้อยของ บจก.บุรีรัมย์พลังงาน (BEC) อายุสัญญาถึงวันที่ 10 สิงหาคม พ.ศ. 2571 และ บจก.บุรีรัมย์เพาเวอร์ (BPC) อายุสัญญาถึงวันที่ 6 เมษายน 2578 ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ บลจ.บัวหลวง ที่ขึ้นชื่อเรื่องศักยภาพในการบริหารจัดการ อีกทั้งลักษณะธุรกิจยังเน้นด้านพลังงานทดแทนซึ่งมีโอกาสเติบโตในระยะยาว จึงมีส่วนช่วยดึงดูดนักลงทุนได้ดีค่ะ
เน้นลงทุนอสังหาฯ สหรัฐฯ ผลการดำเนินงานดี อิงดัชนี MSCI US
ใครที่กำลังมองหากองทรัสต์ต่างประเทศ แนะนำพิจารณากองทุนจากทิสโก้กองนี้ค่ะ กับ TUSREIT ที่เป็นกอง Feeder Fund เน้นลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุน Vanguard Real Estate ETF ซึ่งลงทุนทั้งในทรัสต์และการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในประเทศสหรัฐอเมริกา มีเป้าสร้างผลตอบแทนให้ใกล้เคียงดัชนี MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 โดยกองนี้แม้จะมีความเสี่ยงระดับ 8 แต่มีผลการดำเนินงานในระดับดี จนทำให้เป็นที่น่าจับตามองอย่างมากค่ะ
MFC Asset Management PLC.กองทุนอสังหา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ (M-II)
ลงทุนกับโรงงาน ในนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี นวนคร แหลมฉบัง
กองทุน M-II เป็นกองที่มีการลงทุนทั้งกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี และในเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร รวมกับสิทธิการเช่าและเช่าช่วงที่ดินและกรรมสิทธิ์ในอาคารโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง อายุสัญญาถึงวันที่ 17 ธันวาคม พ.ศ.2585 และสิทธิการเช่าในที่ดินและกรรมสิทธิ์ในอาคารพาณิชย์ สำนักงาน ตั้งอยู่ที่ถนนกิ่งแก้ว จ.สมุทรปราการ ซึ่งจุดน่าสนใจของกองนี้ไม่เพียงแต่สัญญาคงเหลือที่มีระยะยาวแล้ว ยังมีการจ่ายเงินปันผลที่สม่ำเสมอมาโดยตลอดด้วย
SCB Asset Management Co.,Ltd.กองทุนอสังหา กองทุนรวมสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG)
ลงทุนในสำนักงานเครือเซ็นทรัล ครอบคลุมถึงระบบสาธารณูปโภค
แน่นอนว่าคุณเองก็สามารถร่วมลงทุนในธุรกิจของเครือเซ็นทรัลพัฒนาได้ โดยการลงทุนผ่านกองทุน CPNCG ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารกองทุนของบลจ.ไทยพาณิชย์ ดังนั้นจึงมั่นใจได้ในความเชี่ยวชาญด้านการบริหารและความน่าเชื่อถือของกองทุน สำหรับทรัพย์สินที่กองทุนนี้เลือกเข้าไปลงทุนได้แก่ ที่ดินและอาคารสำนักงาน ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ นอกจากนี้เงินลงทุนส่วนนี้ยังครอบคลุมถึงระบบสาธารณูปโภคภายในอาคารเช่นบริการพื้นที่จอดรถอีกด้วย
SCB Asset Management Co.,Ltd.กองทุนอสังหา บทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC)
กรรมสิทธิ์ในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อายุสัญญาถึงปี 2583
ร่วมลงทุนในธุรกิจศูนย์การค้ากันด้วยกองทรัสต์กองนี้ค่ะ กับการลงทุนในสิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ของศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 โดย บจก.แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ รวมถึงสิทธิการเช่าอาคารสิ่งปลูกสร้าง สิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคส่วนกลางที่เกี่ยวข้องกับศูนย์การค้า โดยสิทธิการเช่านี้จะหมดอายุลงในวันที่ 31 สิงหาคม พ.ศ.2583 โดยความน่าสนใจของกองนี้มีทั้งโครงสร้างการบริหารที่เข้มแข็ง มีสภาพคล่องสูงและมีระยะเวลาที่เหลือในการสร้างผลตอบแทนที่นานกว่า 10 ปีค่ะ
Bangkok Capital Asset Management Co.,Ltd.กองทุนอสังหา กองทุนเปิดบีแคป โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซ์ (BCAP-GPROP)
ลงทุนกระจุกตัวในกองทรัสต์ต่างประเทศ ผลตอบแทนโดดเด่น
มาที่กองทุนบัวหลวงกองใหญ่มาแรงกองนี้กันบ้าง กับนโยบายที่เน้นลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานและหน่วยทรัสต์ทั้งในและต่างประเทศ โดยกว่า 51.46% ของกองเป็นการลงทุนในกอง iShares Global REIT ETF (REET US) และกระจายตัวไปตามกองทุนอสังหาฯ เด่น ๆ ทั้ง WMEATNA, BSGRD2U, BSGRD2U, SRVR US ทั้งนี้กองทุนมีความกระจุกตัวในหมวดอุตสาหกรรมและมีความเสี่ยงระดับ 8 จึงควรตัดสินใจเลือกจังหวะเข้าลงทุนอย่างระมัดระวังค่ะ
KRUNGTHAI Asset Management PLC.กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน โรงไฟฟ้าพระนครเหนือ ชุดที่ 1 การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (EGATIF)
รับผลตอบแทนจากโรงไฟฟ้าพระนครเหนือ พื้นฐานกองมั่นคง
ไฟฟ้าเป็นปัจจัยพื้นฐานที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตในยุคสมัยใหม่ ดังนั้นโครงสร้างพื้นฐานด้านธุรกิจไฟฟ้าจึงเป็นกลุ่มที่ค่อนข้างมีความมั่นคงสูงค่ะ เช่นเดียวกับกองทุน EGATIF กองนี้ ที่ลงทุนในรายได้ค่าความพร้อมจ่ายในอนาคตของโรงไฟฟ้าพระนครเหนือ ชุดที่ 1กำลังการผลิตไฟฟ้าตามสัญญา 670 เมกะวัตต์ เป็นระยะเวลา 20 ปี ภายใต้ความดูแลของ กฟฝ. โดยกองทุนมีผลประกอบการจากรายได้ที่ทางโรงไฟฟ้าพร้อมจ่าย จุดเด่นสำคัญคือเป็นกองทุนที่ใช้เงินทุนไม่สูง ความเสี่ยงปานกลาง อยู่ในระดับที่คนส่วนใหญ่นิยมลงทุนค่ะ
SCB Asset Management Co.,Ltd.กองทุนอสังหา กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโทรคมนาคม ดิจิทัล (DIF)
ธุรกิจโทรคมนาคมพื้นฐาน มีความมั่นคงสูง เน้นรายได้สม่ำเสมอ
เนื่องจากในปัจจุบันการติดต่อระหว่างกันจะต้องอาศัยระบบการสื่อสารแบบไร้สาย ไม่ว่าจะเป็นการใช้โทรศัพท์มือถือและอินเทอร์เน็ต ดังนั้นการร่วมลงทุนในกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานด้านโทรคมนาคมอย่าง กองทุน DIF จึงเป็นทางเลือกลงทุนที่คุ้มค่าและมีค่อนข้างมีความมั่นคง โดยกองทุนนี้มีนโยบายลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนจากรายได้สุทธิของกิจการโทรคมนาคม เช่น โครงข่ายไร้สาย และเสาส่งสัญญาณ รวมถึงรายได้จากการให้ภาคธุรกิจอื่น ๆ เช่า พัฒนาและบำรุงรักษาทรัพย์สินในกองทุน
SST REIT Management Co., Ltd.กองทุนอสังหา ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์ศรีไทย (SSTRT)
กรรมสิทธิ์ที่ดิน คลังสินค้า โครงการทรัพย์ศรีไทย สมาร์ท สโตเรจ
กองทุน SSTRT เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทกองทรัสต์ที่ลงทุนแบบถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในกิจการของโครงการทรัพย์ศรีไทย สมาร์ท สโตเรจ ซึ่งมีบทบาทด้านการให้บริการอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มคลังสินค้าและคลังเอกสาร รวมถึงอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้ ข้อดีของการลงทุนในกองทุนนี้คือสามารถลงทุนได้โดยใช้เงินจำนวนไม่มาก ทั้งยังเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีทีมบริหารงานที่น่าเชื่อถือ มีรายได้ที่มั่นคงและมีผลประกอบที่สม่ำเสมอน่าพึงพอใจค่ะ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกองทุนอสังหา
อสังหาถือเป็นหนึ่งในช่องทางที่หลาย ๆ คนให้ความสนใจและลงทุนมานานแล้ว ซึ่งแน่นอนว่าสำหรับมือใหม่หลายคนอาจจะยังมีข้อสงสัยต่าง ๆ อยู่ ในวันนี้ เราจึงมีคำตอบจากผู้เชี่ยวชาญมาฝากกันค่ะ
ความเสี่ยงของกองทุนอสังหามีมากน้อยแค่ไหน? มือใหม่พอจะเล่นได้หรือไม่?
กองทุนอสังหานั้นเหมาะกับนักลงทุนที่รับความเสี่ยงได้สูง หากเป็นนักลงทุนมือใหม่ที่อายุยังน้อย แต่มีความรู้ความเข้าใจในตลาดลงทุนที่ดี กองทุนอสังหาก็จัดว่าเป็นสินค้าทางการตัวหนึ่งที่น่าสนใจและควรมีติดเอาไว้ในพอร์ตครับ
กองทุนอสังหาให้เงินปันผลได้ดีมากน้อยแค่ไหน?
กองทุนอสังหาส่วนใหญ่แล้วมีเป็นแบบจ่ายปันผล ซึ่งถ้ามองผลตอบแทนปันผลย้อนหลังถือว่าให้ผลตอบแทนที่ดี เนื่องจากว่าอสังหานั้นมีรายได้จากค่าเช่าและส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาระยะยาวนั่นเอง เพราะฉะนั้นกองทุนอสังหาจัดว่าเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดมาใช้ในชีวิตประจำวันครับ
กองทุนอสังหาสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ไหม?
กองทุนอสังหาถ้าเป็นกองทุนแบบ SSF หรือ RMF นั้น นักลงทุนสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ครับ สังเกตง่าย ๆ ก็คือชื่อกองทุนนั้นจะตามหลังด้วย SSF หรือ RMF นั่นเองครับ
บทส่งท้าย
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นช่องทางในการหารายได้เสริม รวมถึงเป็นทางเลือกในการออมเงินที่สามารถให้ผลตอบแทนสูงกว่าการฝากประจำ โดยกองทุนอสังหาริมทรัพย์มีหลากหลายประเภท ซึ่งแต่ละประเภทจะลงทุนในทรัพย์สินและธุรกิจที่แตกต่างกัน การเลือกกองทุนที่เหมาะกับตนเองจึงเป็นสิ่งที่สำคัญ เพราะกองทุนที่เลือกจะส่งผลต่อผลตอบแทนที่จะได้รับและระดับความเสี่ยงที่คุณต้องเผชิญ ดังนั้นคุณจึงควรศึกษาข้อมูลของกองทุนที่สนใจให้ละเอียดทุกครั้งก่อนการตัดสินใจลงทุน
คำบรรยายสินค้าแต่ละรายการอ้างอิงจากเนื้อหาที่แสดงในเว็บไซต์ผู้ผลิต แบรนด์ และเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซ
