อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ที่ผู้คนให้ความสนใจ แต่นักลงทุนส่วนใหญ่อาจยังมองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ดิน ตึกอาคารหรือแม้แต่การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าก็ต้องใช้เงินจำนวนมาก อีกทั้งการบริหารก็ไม่ใช่เรื่องที่ง่าย แต่ในปัจจุบัน แม้นักลงทุนที่มีเงินทุนเพียงหลักพันถึงหลักหมื่นและไม่มีความรู้ในการบริหารจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถลงทุนได้อย่างง่าย ๆ ผ่านตัวช่วยที่เรียกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ นั่นเองครับ
และเพื่อเปิดโอกาสให้นักลงทุนทั่วไปสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้มากยิ่งขึ้น ปัจจุบันจึงมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ก่อตั้งขึ้นมามากมาย ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะตัดสินใจเลือกว่าในบรรดากองทุนทั้งหลายเหล่านั้นควรลงทุนในกองทุนไหนดี ดังนั้นในวันนี้ เราจึงจะขอมานำเสนอถึงวิธีการเลือกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และรวมถึงได้นำ 10 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโดดเด่นและน่าสนใจ มาฝากทุกคนกันด้วยครับ
Top 5 กองทุนรวมอสังหา
KASIKORN ASSET MANAGEMENT
เสริมสร้างความมั่งคั่ง ด้วยผลตอบแทนจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
SCB ASSET MANAGEMENT
รับเงินปันผลอย่างต่อเนื่อง ผ่านการลงทุนในอาคารที่มีศักยภาพสูง
KRUNGTHAI ASSET MANAGEMENT
รับเงินปันผลเฉลี่ย 3 ครั้งต่อปี เน้นลงทุนในอาคารซี.พี.ทาวเวอร์
BBL ASSET MANAGEMENT
คิดอัตราค่าธรรมเนียมต่ำ เน้นลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนระยะยาว
มายเบสท์ เว็บไซต์แนะนำสินค้าที่มีผู้ใช้งานมากกว่า 4 ล้านคนต่อเดือน หัวใจของภารกิจของเราคือ ความมุ่งมั่นที่จะให้คำแนะนำที่น่าเชื่อถือได้ เราได้รับการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญในหมวดหมู่สินค้าที่หลากหลาย การเดินทางของเราเริ่มต้นด้วยวิสัยทัศน์ที่เรียบง่าย เพื่อสร้างแพลตฟอร์มที่ผู้บริโภคสามารถค้นหาคำแนะนำผลิตภัณฑ์ที่น่าเชื่อถือได้ และใช้งานได้จริง เราเข้าใจดีว่า การตัดสินใจเลือกซื้อสินค้าของผู้บริโภคมีความต้องการที่แตกต่างกัน นั่นเป็นเหตุผลที่เราทุ่มเทในการนำเสนอคำแนะนำที่ชัดเจน กระชับ มีการวิจัยมาเป็นอย่างดี และตรวจสอบความถูกต้องโดยผู้เชี่ยวชาญ ทีมงานของเราประกอบด้วยบรรณาธิการและผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในหมวดหมู่ต่าง ๆ เจาะลึกลงไปในผลิตภัณฑ์แต่ละประเภท นำเสนอข้อมูลเชิงลึก เราเชื่อในพลังของวิธีการเลือกสินค้าที่มีข้อมูลครบถ้วน เราเป็นมากกว่าเว็บไซต์ เราเป็นชุมชนของบุคคลที่มีความกระตือรือร้นซึ่งให้ความสำคัญกับคุณภาพในการค้นหาผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุด ซึ่งจะช่วยทำให้โลกของการช้อปปิ้งออนไลน์เป็นประสบการณ์ที่ง่ายและสนุกสนานยิ่งขึ้นสำหรับทุกคน
สารบัญ
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็นกองทุนที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อต้องการสร้างผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอจากอสังหาริมทรัพย์ โดยการระดมทุนจากนักลงทุนเพื่อนำเงินเหล่านั้นไปลงทุนในทรัพย์สินหรือสิทธิในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาทิ โรงแรม, อาคารสำนักงาน, สนามบิน, หรือ ห้างร้านต่าง ๆ ซึงธุรกิจเหล่านี้จะสร้างผลตอบแทนให้แก่กองทุนและกองทุนจะนำรายได้เหล่านั้นมาจ่ายให้นักลงทุนในรูปแบบของเงินปันผล
สำหรับนักลงทุนที่มีความสนใจในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่มั่นใจว่าควรจะเลือกลงทุนในกองทุนไหนดี ในหัวข้อนี้ เราจะพาทุกคนไปดูถึงวิธีการและรวมถึงเทคนิคในการเลือกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ว่า มีปัจจัยอะไรบ้างที่นักลงทุนควรพิจารณา
ตามที่ได้กล่าวไปแล้วข้างต้น นโยบายของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์คือการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นก่อนตัดสินใจเลือกลงทุน การพิจารณาประเภทและรวมถึงศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นเป็นสิ่งที่นักลงทุนต้องให้ความสำคัญ เพราะอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีปัจจัยเสี่ยง มีแหล่งที่มาของรายได้ที่แตกต่างกัน ซึ่งการเติบโตของกองทุนจะสะท้อนจากผลการดำเนินงานของธุรกิจเหล่านั้น ยกตัวอย่างเช่น หากเป็นกองทุนที่ลงทุนในธุรกิจโรงแรม เราต้องพิจารณาแหล่งที่มาของรายได้ ปัจจัยเสี่ยง สถานที่ตั้ง สถานการณ์การท่องเที่ยวในปัจจุบันและอนาคตประกอบการตัดสินใจ เป็นต้น
สภาพคล่องและมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนรวมจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สะท้อนถึงศักยภาพของกองทุนรวม เพราะอนาคตเป็นสิ่งไม่แน่นอน แม้ว่าเราจะมีการวางแผนเอาไว้ว่าไม่จำเป็นต้องใช้เงินในส่วนที่ลงทุนในเร็ว ๆ นี้ แต่หากเกิดกรณีสุดวิสัย หรือเรามองว่าทิศทางการเติบโตของกองทุนมีแนวโน้มลดลง เราต้องการขายหน่วยลงทุนที่ถืออยู่ออกไป สภาพคล่องจะเป็นตัวกำหนดว่าเราสามารถขายหน่วยลงทุนได้อย่างรวดเร็ว และขายได้ตามราคาที่เราต้องการหรือไม่
อัตราการให้เช่าพื้นที่ที่กองทุนกำหนดจะสะท้อนถึงแหล่งที่มาของรายได้กองทุน หรือกล่าวง่าย ๆ ก็คือ ถ้ากองทุนมีอัตราการให้เช่าพื้นที่สูง รายได้ในรูปแบบของค่าเช่าที่กองทุนได้รับก็จะยิ่งเพิ่มมากขึ้น ซึ่งยิ่งกองทุนมีรายได้มากขึ้นเท่าไหร่ เงินปันผลที่มาจากผลกำไรที่จะแบ่งให้นักลงทุนก็จะยิ่งมากขึ้นตามไปด้วย และเมื่อกองทุนมีผลการดำเนินงานที่ยอดเยี่ยม ก็จะเป็นการดึงดูดนักลงทุนใหม่ ๆ เข้ามาซื้อกองทุน และด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้น มูลค่าหน่วยลงทุนของผู้ลงทุนที่ถืออยู่ก็จะยิ่งเพิ่มขึ้นตาม
สินค้า | รูปภาพ | ราคาต่ำสุด | คะแนน | |
---|---|---|---|---|
1 | KASIKORN ASSET MANAGEMENT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ K-PROPI | ![]() | เสริมสร้างความมั่งคั่ง ด้วยผลตอบแทนจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | |
2 | SCB ASSET MANAGEMENT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ POPF | ![]() | รับเงินปันผลอย่างต่อเนื่อง ผ่านการลงทุนในอาคารที่มีศักยภาพสูง | |
3 | KRUNGTHAI ASSET MANAGEMENT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPTGF | ![]() | รับเงินปันผลเฉลี่ย 3 ครั้งต่อปี เน้นลงทุนในอาคารซี.พี.ทาวเวอร์ | |
4 | BBL ASSET MANAGEMENT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ FUTUREPF | ![]() | คิดอัตราค่าธรรมเนียมต่ำ เน้นลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนระยะยาว | |
5 | SCB ASSET MANAGEMENT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPNCG | ![]() | ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พร้อมรับปันผลในอัตรา 8.50% | |
6 | KRUNGSRI ASSET MANAGEMENT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ SSPF | ![]() | รับความเสี่ยงในอัตราที่ต่ำกว่า สร้างผลตอบแทนจากศาลาแอทสาทร | |
7 | ONE ASSET MANAGEMENT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ TLHPF | ![]() | ลงทุนในกรรมสิทธิ์ของโรงแรม จ่ายปันผลไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไร | |
8 | LAND AND HOSE FUND MANAGEMENT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ QHHR | ![]() | สร้างผลตอบแทนอย่างมั่นใจ ด้วยผู้ดูแลผลประโยชน์ที่น่าเชื่อถือ | |
9 | TMBAM EASTSPRING กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ LUXF | ![]() | รับเงินปันผลในอัตรา 1.33% เน้นลงทุนในทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ | |
10 | MFC ASSET MANAGEMENT กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ M-PAT | ![]() | ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เหมาะกับนักลงทุนระยะกลางถึงระยะยาว |
กองทุนเปิดเค Property Infra Flexible กองทุนที่มีนโยบายลงทุนโดยเฉลี่ยไม่น้อยกว่า 80% ของ NAV ในหลักทรัพย์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือกลุ่มธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน กองทุนถูกจัดให้มีระดับความเสี่ยงที่ระดับ 8 คือเสี่ยงสูงมาก ดังนั้นจึงเหมาะกับนักลงทุนที่สามารถยอมรับความผันผวนของราคาได้สูงในระดับหนึ่ง ด้านผลการดำเนินงานย้อนหลัง K-PROPI มีผลการดำเนินงานเฉลี่ยในรอบ 3 ปีที่ 3.47%
อีกหนึ่งกองทุนที่มีความน่าสนใจ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ POPF เป็นกองทุนเปิดที่มีนโยบายลงทุนหลักในสำนักงาน หรืออาคารที่มีศักยภาพสูง มีโลเคชั่นที่ยอดเยี่ยมในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร มีกลุ่มผู้เช่าเป็นลูกค้าชั้นดี โดยจุดเด่นของกองทุนนี้คือนโยบายการจ่ายเงินปันผลที่มีความต่อเนื่องมาตลอดตั้งแต่ปี พ.ศ. 2554 โดยมีการจ่ายปันผลไม่ต่ำกว่าปีละ 4 ครั้ง เฉลี่ยครั้งละ 0.26 บาท
CPTGF กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซี.พี.ทาวเวอร์ โกรท กองทุนรวมที่มีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนกรุงไทยเป็นนายทะเบียน และมีนโยบายลงทุนไม่น้อยกว่า 75% ของ NAV ในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ และทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวข้อง ซึ่งมีกำหนดระยะเวลาของสิทธิเช่า 3 ปี ปัจจุบันกองทุนมีการลงทุนใน อาคารซี.พี.ทาวเวอร์ กองทุนมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่าปีละ 1 ครั้ง เฉลี่ย 3 ครั้งต่อปี และเฉลี่ยครั้งละ 0.25 บาทต่อครั้ง
กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค หรือ FUTUREPF กองทุนรวมที่มีนโยบายลงทุนในสิทธิเช่าพื้นที่ของศูนย์ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต โดยมีกำหนดระยะเวลาของสิทธิ 20 ปี ผ่านจำนวนเงินลงทุนกว่าหกพันสองร้อยล้านบาท กองทุนมีจุดเด่นคือการคิดอัตราค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ ซึ่งปัจจุบันไม่มีการเรียกเก็บใด ๆ จากผู้ถือหน่วย และอีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจคือการจ่ายเงินปันผล โดยปัจจุบันกองทุนมีการจ่ายปันผลที่อัตราเฉลี่ย 5.38%
กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) เป็นกองทุนที่มีนโยบายเข้าไปลงทุนด้วยมูลค่าเงินทุน 4,394 ล้านบาท ในที่ดิน อาคารสำนักงาน อุปกรณ์ และรวมถึงระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ของ ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ กองทุนนี้มี บลจ. ไทยพาณิชย์เป็นนายทะเบียน ด้านจุดที่น่าจับตามองของกองทุนคือการจ่ายเงินปันผล โดยมีอัตราการจ่ายที่ 8.50% ซึ่งเฉลี่ยตก 3.8 ครั้งต่อปี และจ่ายที่ 0.23 บาทต่อครั้ง
SSPF กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทรเป็นกองทุนรวมที่มี บลจ.กรุงศรี เป็นบริษัทจัดการ และมีธนาคารไทยพาณิชย์เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ มีนโยบายลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนในที่ดิน อาคาร และสำนักงานของศาลาแอทสาทร ซึ่งรวมทั้งระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ กองทุนถูกประเมินให้มีความเสี่ยงที่ระดับ 4 คือเสี่ยงปานกลางค่อนข้างต่ำ ซึ่งถือว่ามีความเสี่ยงน้อยมากเมื่อเทียบกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองอื่น ๆ
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ไทยแลนด์ โฮสพีทาลิตี้ หรือ TLHPF เป็นกองทุนที่ถูกจัดให้มีความเสี่ยงที่ระดับ 5 ซึ่งเมื่อเทียบกับกองทุนในลักษณะเดียวกันแล้วก็ถือว่ามีความเสี่ยงที่ค่อนข้างต่ำกว่า ปัจจุบันกองทุนมีสัดส่วนลงทุน 100% ในกรรมสิทธิ์ของโรงแรมพีพี ฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท กองทุนมีธนาคารกรุงไทยเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนวรรณเป็นนายทะเบียน ด้านนโยบายการจ่ายเงินปันผล กองทุนจะจ่ายปันผลให้นักลงทุนปีละไม่น้อยกว่า 1 ครั้ง โดยจ่ายไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไรสุทธิกองทุน
QHHR หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ เป็นกองทุนที่มีนโยบายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่การซื้อ การเช่า การรับโอนสิทธิ์ เพื่อสร้างผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวผ่านการให้เช่า เช่าช่วง หรือการดำเนินการอื่นใดที่ก่อให้เกิดผลตอบแทน กองทุนมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นบริษัทจัดการกองทุน และมีธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทุน
อีกหนึ่งกองทุนที่น่าจับตามอง LUXF กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ กองทุนที่ถูกประเมินให้มีความเสี่ยงในระดับ 8 คือมีระดับความเสี่ยงสูงมาก กองทุนมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ทหารไทย เป็นนายทะเบียน ปัจจุบันกองทุนมีนโยบายลงทุนโดยการเข้าซื้อทรัพย์สินในบริษัท โรงแรม ป่าเกาะจำกัด และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในกิจการ ซิกส์เซ้นส์ ไฮด์อะเวย์ ยาวน้อย กองทุนมีอัตราเงินปันผลตอบแทนเฉลี่ยที่อัตรา 1.33%
กองทุน M-PAT หรือชื่อเต็ม กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ เป็นกองทุนที่มีการลงทุนในกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ของห้องชุดจำนวน 183 ยูนิต รวมทั้งที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เครื่องจักร ตลอดจนอุปกรณ์ต่าง ๆ บนที่ดินของโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ กองทุนมีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีกรอบระยะเวลาการลงทุนในระยะปานกลางถึงระยะยาว ซึ่งต้องการสร้างผลตอบแทนจากเงินปันผลที่มีนโยบายจ่ายไม่เกินปีละ 4 ครั้ง โดยจ่ายในสัดส่วนไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไรสุทธิ
การลงทุนในสินทรัพย์ใด ๆ สิ่งที่นักลงทุนทุกคนคาดหวังเหมือนกันก็คือการสร้างผลตอบแทน ทั้งไม่ว่าจะเป็น การสร้างผลตอบแทนในระยะสั้น ระยะปานกลาง หรือระยะยาว แต่ก็มีสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนมักจะมองข้ามไปเสมอ นั่นก็คือความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากการลงทุน แม้จะเป็นตัวกองทุนอย่างกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที่ถือว่ามีระดับความเสี่ยงที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับตราสารจำพวกหุ้น สินค้าโภคภัณฑ์ อนุพันธ์ ฯลฯ แต่นักลงทุนก็ควรตระหนักว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง เราควรศึกษา วิเคราะห์ และมีการวางแผนอย่างรอบคอบ
อันดับที่ 1: KASIKORN ASSET MANAGEMENT|กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ K-PROPI
อันดับที่ 2: SCB ASSET MANAGEMENT|กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ POPF
อันดับที่ 3: KRUNGTHAI ASSET MANAGEMENT|กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPTGF
อันดับที่ 4: BBL ASSET MANAGEMENT|กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ FUTUREPF
อันดับที่ 5: SCB ASSET MANAGEMENT|กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPNCG
คลิกที่นี่สำหรับการจัดอันดับคำบรรยายสินค้าแต่ละรายการอ้างอิงจากเนื้อหาที่แสดงในเว็บไซต์ผู้ผลิต แบรนด์ และเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซ
เครื่องดื่ม
วัสดุก่อสร้าง, เครื่องมือและอุปกรณ์ช่าง
สวนและอุปกรณ์ในสวน
ความงาม, ของใช้ส่วนตัว
โน้ตบุ๊ก, PC, อุปกรณ์ไอที
ของใช้ในบ้าน, อุปกรณ์ในบ้าน
เครื่องใช้ไฟฟ้า
กล้อง
เครื่องสำอาง, สกินแคร์
สุขภาพ
อาหาร
เครื่องใช้ในครัว
แฟชั่น
รองเท้า
นาฬิกา, เครื่องประดับ
แม่และเด็ก
เฟอร์นิเจอร์, อุปกรณ์ตกแต่งบ้าน
งานอดิเรก
กิจกรรมกลางแจ้ง
DIY, เครื่องเขียน, อุปกรณ์สำนักงาน
กีฬา
สัตว์เลี้ยง
หนังสือ
เกม
รถยนต์, รถจักรยานยนต์, อุปกรณ์เสริม
ของขวัญ, ของฝาก
ท่องเที่ยว
สมาร์ทโฟน, แท็บเล็ต, อุปกรณ์เสริม
เครือข่ายมือถือ
การลงทุน
เครดิตการ์ด, สินเชื่อ, ประกัน
ดนตรี, เครื่องเสียง
แอปพลิเคชัน, โปรแกรม
บริการ